新西兰先驱报中文网 Frank 编译 根据interest.co.nz的最新计算数据显示，在过去的五年里，奥克兰已经累积了34000套房屋的住房短缺。

interest.co.nz都会通过比较奥克兰地区的人口增长，包括自然增长和移民增长来估算奥克兰地区的住房短缺情况，并根据平均家庭入住率来估算奥克兰需要多少额外的住宅。

截至2018年6月的五年中，通过将奥克兰市政府为新住宅发放的合规证书（CCC）的数量与该数字进行对比后显示，奥克兰的住房缺口为34000套。

这有助于解释为什么在住房销量下降且市场已经降温的情况下，奥克兰住房市场在价格和租金方面仍然保有相当的弹性。

不过，数据也带来了一些好消息，虽然奥克兰的人口增长速度仍然快于房屋的建造速度，但新建房屋的速度正在增加，而人口增长速度正在下降。

在截至2018年6月的五年间，奥克兰的年度人口增长数从2016年6月的44300人下降至今年6月的38600人。

在同一时期内，每年发布的CCC数量增加了一倍多，从2014年6月的4322个上升至2018年6月的9433个。

这意味着，每年产生的住房缺口数量从2015年6月的8919套下降至今年6月的3434套。

因此，虽然奥克兰的住房短缺仍然在增加，但是供需关系的平衡点一定会在某天达到。

如果目前的趋势继续下去，移民数量继续减少，住房供应继续增加，那么奥克兰的新房供应可能会在未来一到两年内开始超过人口增长。

在供需关系平衡之前，仍然有很大的缺口需要弥补，但是事情一定是在朝着正确的方面发展。

注：本文为新西兰先驱报中文网原创作品，未经书面许可严禁转载

Chinesenzherald.co.nz All Rights Reserved

(责编：Frank)

来源 - 新西兰先驱报中文网