新西兰先驱报中文网 Frank 编译 自从移民局将净移民人数预估方法从“基于目的”改为“基于结果”后，许多以净移民人数为基础的预测都出现了改变，奥克兰住房短缺数量就是其中之一。

作为新西兰最主要的移民目的地，奥克兰受到的由移民驱动的住房压力最大。

在新的移民人数预估大大降低之后，奥克兰的住房短缺可能不像以前想象的那么严重，但即便如此缺口可能仍然很大。

Interest.co.nz在最近几年间一直在估算奥克兰住房短缺的规模，计算所涉及的数据包括该地区人口的自然增长（出生人数减去死亡人数）、净移民人数（长期到达减去长期离开）、平均家庭入住率及每年为该地区发放的住房建筑许可数量。

计算结果显示奥克兰在2015年至2018年的四年间累计缺少27206套住房，而住房短缺的总数将更高。

不过根据移民局的新统计方法，在截至2015年6月的12个月内，净移民人数为53208人，比旧统计方法少5051人（8.7%）。在截至2018年6月的12个月内，新方法统计下的净移民人数仅为46634人，比旧方法少18361人（28.25）.

几乎可以肯定地说，基于新方法的计算，奥克兰住房短缺的规模一定更下，但是具体小了多少？

遗憾的是现在仅能获得国家层面上移民局的新数据，地区数据暂时无法得知。

不过根据之前旧数据的占比仍然能够分析出新方法下奥克兰大概的净移民数字，换句话说，在截至2018年6月的一年中新西兰的净移民数量减少了28.2%，我们可以假设新数据中奥克兰净移民数也减少了相应的百分比。

虽然该数字比较粗略，但是是目前最好的判断标准。

根据此判断，奥克兰在2015年6月至2018年6月奥克兰累积住房短缺数将从旧方法下的27206个下降到新方法下的21314个（-21.7%）。

所以奥克兰的住房短缺并没有消失，只是比我们之前想象的小20%左右。

而净移民人数一直在下降，发放的建筑许可数一直在上升，所以，奥克兰住房短缺的增长速度是放缓的趋势，所以奥克兰的住房短缺很可能已经趋于平缓，甚至短缺数可能开始下降。

这并不意味着像悉尼那样的供大于求现象很快就会出现，因为累积的住房短缺依然会使得奥克兰的住房市场在一段时间内保持供不应求的局面。

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