因向买家透露价格 又一房产经纪人被罚款!
2019年7月25日 16:07新西兰尼尔森一名房产经纪人因向买家透露卖家预期的价格范围,被判行为不当,并罚款2500纽币。
新西兰先驱报中文网 Danielle 编译新西兰尼尔森(Nelson)一名房地产经纪人因透露了一处待售房产的预期价格,被判行为不当(unsatisfactory conduct),罚款2500纽币。
此案涉及的当事人是Paul Neilan,就职于房地产集团Vining Realty Group(以Bayleys Nelson为名做生意),案件由一个房地产监管机构投诉评估委员会审理。
该委员会表示,一名卖家希望以120万纽币的价格售卖房产,但没有人知道这个预期价格。
但是,就在交易截止日的4天前,Neilan告诉一位买家代表,说这处房产的预期售价在110万纽币至120万纽币之间。
这让卖家很不高兴,不得不改变计划。“由于房产经纪人的这种行为,卖家被迫更换中介,支付另一笔中介费,并承担冬季物业费,因为该房产经纪人导致他们错过了一个销售机会,”该委员会在向未透露姓名的投诉人提交的意见书中表示。
该委员会裁定:“持证中介Neilan在销售的最后期限向买方代理人披露了价格区间,该行为没有维护客户的最大利益,不诚信,还违反了他对客户的诚信。”
裁决指出,申诉人表示,他们对这处房产的预期价格为120万纽币或更高,“非常明确,绝不接受110万纽币左右的价格”。但Neilan给出的售价区间为110万纽币至120万纽币,这意味着卖家能接受110万纽币的售价,而事实显然并非如此。
他给出的价格范围实际上限制了售价。在截止日期前,Neilan没有获得卖方的许可,不能向任何买家透露价格或价格范围。
Neilan为自己辩护说,披露价格“只是一次促销,而不是作为一个代表专门对买家说的。”他说,卖家随后与另外两家中介机构重新挂牌出售了这处房产,8个月后就卖掉了。然而,他对委员会表示,他们卖出的价格与他提出的报价相同,“因此申诉人没有蒙受任何损失”。
但他的所作所为被裁定为行为不当。
他必须向当局支付2500纽币,但并未被要求为自己的行为道歉。委员会认为,强迫道歉没有任何价值。他也没有被命令接受任何进一步的培训,尽管申诉人提出了这样的要求。该委员会表示,造成此次违规的原因不是缺乏培训,而是“缺乏判断力”。
另一名持牌房产经纪人也面临同样的申诉,但在裁决中没有透露此人的姓名。
Bayleys Nelson的发言人表示,该机构接受了当局的决定。
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