移民导致人口激增 新西兰住房短缺已达13万!
2019年7月18日 15:26经济学家说,如果继续这样下去,明年这个时候,住房短缺将激增至15万。
新西兰先驱报中文网 Danielle 编译 两名经济学家说,新西兰目前缺少13万套住房(最近这一数字增加了3万套)。
Kiwibank经济学家Jarrod Kerr和Jeremy Couchman表示:“去年同期,新西兰全国有10万套住房短缺。我们的人口增长再次超过了住房供应。我们现在缺少13万套住房。”
他们承认,住宅建设批准数量已达到数十年来的最高水平,但仍不足以满足需求。短缺可能会变得更严重:“如果继续这样下去,明年这个时候,短缺将激增至15万。”
需求和供应
经济学家们研究了在建房的数量和人口增长量,并表示,“更多的人”等同于“更多的住房需求”。
经济学家们估计住房供应短缺的方法是:观察需求和供应的变化。
“我们计算了完工的住宅数量,并使用了StatsNZ对住宅总数的估计
。供应是新住宅建设的一个功能,还有翻新和重建。此时不宜拆除任何住宅,”他们说。
需求作为另一方面,则更难估计,我们得采取一些方法。我们查看StatsNZ的人口数量估计,并对每个住宅的人口变化进行建模。我们假设StatsNZ的数据是可靠的。但基本上,人越多,房子就得越多。还需要多少房子取决于每所房子需要多少人。今年我们决定对每个住宅的人口数量进行更详细的分析,其核心是人口结构的变化。
移民导致人口激增
最近由移民导致的人口增长激增是显著的。
他们表示,尽管人口增长比起2017年初的刚过7万人的峰值来说,有所放缓,但过去人口激增和持续增长仍然给新西兰带来了影响。
这意味着,新西兰之前的人口趋势已被颠覆。尽管今年建筑项目激增,但建筑数量仍然跟不上需求。
新建住房数据:
7月2日,StatsNZ表示,奥克兰在截至2019年5月的一年里,批准新建13881套住房,比上一年增长13%。在截至2019年5月的一年里,(全国)批准新建的新住宅数量为34672套,比2018年5月增长6.3%。
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