奥克兰这个区房价一年涨了16.9%!你家小区表现怎么样?
2019年12月2日 11:52总体来看,由于受季节因素提振,奥克兰房市已经进入了 “小阳春”。
新西兰先驱报中文网 Angela 编译 经历了几年的放缓之后,奥克兰各区房市如今表现如何?房产分析网站One Roof最近制作了一个互动地图,可以直接查询各区的房价变动。
奥克兰
奥克兰如今的房价中位数为88.5万(纽币,下同),比去年下降了1.1%。然而过去三个月来,千帆之都的房价略有回调,其中Manukau增长最为强劲,季度增幅为1.2%,但Rodney房市依旧低迷,下降了0.5%。
这一次的回调似乎更像是出于传统的季节因素:春天房地产市场总是表现比较好。首套房买家依旧是奥克兰最大的购房群体,上季度28.2%的房贷都发放给了这类买家,投资人则占据了14.56%。虽然比房市繁荣期的数据要低了很多,但上季度投资人的占比已经增加:传闻称由于利率下调,他们正在重回市场。换房一族的占比只有9.21%,也比繁荣期低了不少。
奥克兰不少“豪区”的房价都经历了年度最大跌幅,比如Ponsonby、Westmere、Glendowie、Takapuna和Long Bay。Kumeu是全奥克兰房价下跌最多的小区,年度跌幅为30.4%,目前仅有111万。被踢出“百万豪区”俱乐部的,有Albany、Browns Bay、Onetangi、Piha、Three Kings,以及Whenuapai。
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本次最大赢家为Omaha,目前房价中位数为162万,较去年上涨16.9%。Omaha一直是奥克兰有钱人心中的理想海滩,由于当地房产供不应求,价格只能水涨船高。
总体来看,由于受到季节因素影响,奥克兰房市已经进入了传统的房市 “小阳春”。虽然这次回暖不一定会带来显著的价格上涨,不过由于需求增加,接下来一个季度房价很有可能会缓慢回弹。
其他地区
放眼全国,汉密尔顿此前三个月房价中位数上涨5.6%,来到了57万。陶朗加年度涨幅为4.7%,目前房价中位数达到67万。惠灵顿房价增长似乎陷入了停顿:虽然年增长量为5.5%,达到77万,但今年第三季度房价几乎没有发生变化。基督城第三季度房价增长1.1%,该市如今房价中位数为44.5万。
但尼丁可能是全国大城市中房市表现最好的那一个。年度房价涨幅高达16.9%(季度涨幅为2.3%),这也是全国唯一一个房价增速达到两位数的城市:该市目前民宅价格中位数为45万。“人间天堂”皇后镇的增幅已经趋平,所有类型房产价格的年增长率仅为1.3%,房价中位数为98.75万。
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