投资者对奥克兰房市信心降至3年来最低,更看好奥克兰以外地区
2019年11月7日 11:36调查显示,认为明年投资回报将恶化的比例从13%升至19%。
新西兰先驱报中文网 Renee 编译 一项调查发现,投资者对奥克兰房地产市场的信心下降至三年来的最低水平。
根据ASB的一项研究,投资者信心从6月季度的15%降至9月季度的8%。
ASB高级经济学家Chris Tennent-Brown表示,这更多的是在此期间人们对许多投资回报下滑的预期。
调查显示,认为明年投资回报将恶化的比例从13%升至19%。
认为自己在奥克兰的自住房屋能够提供最佳投资回报率的人,从15%降至14%。
认为自己在奥克兰的投资物业能够提供最佳回报率的人,从21%降至19%。
相比之下,人们对奥克兰以外的出租物业的信心有所回升,从12%升至15%。
Tennent-Brown说, “我认为,在奥克兰以外,低利率、租金上涨和房价上涨的综合作用重振了人们的信心。过去一年,我们看到奥克兰以外一些地区的房价出现了合理的上涨,我认为这有助于提振市场情绪。”
他认为,投资者的信心在未来几个月或将有所改善。“现在的利率非常低,投资者对资本利得税的担忧也没了,房屋销售的旺季即将来临。我认为,人们在圣诞节前几个月从房市中得到的信号,可能会改变人们的看法。我们预计,房产销售在进入‘安静的圣诞假期’之前,未来一个月左右会有一个合理的销售期。”
调查发现,50岁以下和50岁以上的受访者对投资回报的信心也存在分歧。
在50岁以下受访者中,有三分之一的人认为未来一年的回报率会变好,只有10%的人认为情况会更糟。
但在50岁以上的受访者中,只有16%认为投资回报会变好,30%认为会更糟。
Tennent-Brown认为,这与定期存款利率下降有关。多年来,定期存款一直是新西兰退休人员的主要投资。 “10年前,新西兰人能够从定期存款中获得高得多的回报,但在过去10年里,利率一直在下降。现在,人们得到的利率低于3%,这是自上世纪60年代以来我们从未见过的。因此,这让储蓄者感到沮丧、削弱中老年人的信心也就不足为奇了。”
这项调查是基于截至9月30日的三个月内,在全国进行的798例18岁以上成年人在线调查。
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