9名华人租客告倒新西兰“包租婆”案：房东不服裁决欲上诉
2019年11月10日 16:11
新西兰先驱报中文网 Renee 编译 日前，《先驱报》曾报道，在过去两年里，租赁事务仲裁庭共审理了九宗涉及哈密尔顿同一名业主的案件，该业主被判赔偿租客共计15121纽币。根据最新消息，针对此裁决，这名业主打算上诉。
这名业主叫Angela Robb，而这几起房产纠纷的焦点都是她在汉密尔顿的两处房产：位于9 Carson Cres, Silverdale的一套五居室房子，以及她在154 Comries Rd, Chartwell的住所。
前情报道：9名华人租客告倒“包租婆” 共获1.5万余纽币赔偿
Angela Robb说，她两处房产的案子给她造成了很大的压力，导致她患上脑动脉瘤，无法工作，只能领取疾病津贴。
Robb和她的儿子Sam现在已经怕到不敢将他们位于Chartwell住处的房间出租；而他们位于Silverdale的房子，也已经委托一家租赁公司来帮忙管理。
Robb说，他们在当地生活了12年，但这件事让他们感到心烦意乱，现在他们正考虑离开新西兰，搬到澳大利亚。
此前，租赁事务仲裁庭审理了八宗个案，由这两处房产的租客提出，包括投诉Robb的攻击行为、待遇和有关租金押金等涉及金钱的问题。另外一宗案件是Robb对租客的反诉，但她也败诉了。一名租客称，Robb非常咄咄逼人，其中一场纠纷涉及租户报警。
但Robb告诉《周日先驱报》，“9宗案件”让情况听起来比实际情况糟糕很多，而且不公平地将她描绘成一个坏人。
她说，这些纠纷应该只涉及两宗法庭案件，因为涉及的是两组租户。
然而，仲裁庭表示，不同的租户被收取不同的费用，因此仲裁庭别无选择，只能对每个案件进行单独审理。
房东Angela Robb和室友Liyuan Zhang之间的一段文字对话，似乎证实了他很乐意长租在这里。图片来源 / 供图
第一宗案件是去年7月审理的，涉及租户Kai Zhu，Zheyue Hu，Chen Lin 和Cong Ding，他们搬进了Robb位于Chartwell的Comries Rd的房间。
去年十月左右，另外五人搬进了Robb位于Silverdale，Carlson Crescent的房子。
Robb声称，她被其中一名租户骗了。这名租户为XueHui Zhou（Robb所认识的名字为Qian Shi Zhou），在Zhou搬进来之前，她们在教堂认识了一年。
但仲裁庭听取了Zhou和其他人的说法后，在每一个案件中都做出了有利于租户们的裁决。
Robb坚称，她不欠房客任何押金，因为她从未要求他们交付押金。她所提出要交的钱都是用来付房租的，有时租金要提前好几个星期，有一次是提前14个星期。
但仲裁庭明确表示，房东提前索要超过两周的租金是违法的。
在起诉房东的申请中，租客要求房东退还预付款，包括偿还租客被迫离开并寻找其他住所的押金和款项。
Robb说，Silverdale的房子有五间卧室，但地下室用作储藏室和“健身房”。那里没有人住。
但仲裁庭发现，在Silverdale的房子，实际上有两名租户住在地下室，他们公用一个房间。
Robb还说道，她多次试图让租客签署租赁合同，但他们都拒绝了。
但租客们告诉仲裁庭，他们为什么仅与Robb达成“口头租赁协议”。仲裁庭发现，一名租客要求将协议以书面形式记录在案，但Robb曾表示，若有必要，“她将不得不向他收取更高的租金”。
租客们还说，由于Robb的行为“具有攻击性和不可预测性”，他们“只能躲在各自的房间里，后来Robb猛敲他们的门，威胁要赶走他们”。
Robb在接受《周日先驱报》采访时表示，她脑部受伤的影响意味着，如果压力太大，她有时会无法控制自己的脾气。
仲裁庭称，管她声称自己经营的是一家寄宿公寓（Boarding house），她不是房东，但仲裁庭发现她确实是房东，对租赁事项拥有管辖权。
这是一组由Angela Robb拍摄的拼贴照片，她声称租客没有将房子保持干净整洁。图片来源 / Angela Robb
当被问及她是否会因为这9宗案例成为全国最糟糕的房东时，Robb变得很激动，说自己不是房东，更别说是个糟糕的房东了，家里的人都是她的室友。
她声称，这些租户彼此都认识，他们操纵着她和房子的情况，以便向仲裁庭提起诉讼。
Robb说，她的丈夫Marty五年前死于血癌，但家里没人能负担得起一个像样的葬礼，所以他的骨灰还在儿子的车库里，这让她的压力更大了。“我想将一套房子出租，这样就能很快拿到一些钱，以便将我的丈夫好好埋葬。”
Robb还表示，仲裁庭没有采取任何措施保护房东。在听证会之前，她曾试图对三名不同的租户提起诉讼，但仲裁庭告诉Robb，他们帮不了她。
然而，她很生气地发现，租客却可以很轻易地对房东提起诉讼。
不过新西兰房地产投资者联合会首席执行官Andrew King表示，根据仲裁庭和法律，业主和房东拥有起诉的权利。仲裁庭当然是有保护物业所有者的。
他估计，新西兰各地约75%至80%的仲裁庭听证会是由房东对未付租金的租户提起的。在向仲裁庭提出的所有申请中，90%是由房东提出的。
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