奥克兰西区公寓仅售4.9万纽币 但你会买吗?
2019年11月14日 16:12虽然这栋公寓楼内目前有租户,但他们可能会在修建期间被迫搬走,这也意味着潜在的买家可能会有段时间没有租金收入。
新西兰先驱报中文网 Lesley 编译 奥克兰西区一套一居室公寓的售价仅为4.9万纽币,这可能是奥克兰最便宜的公寓了。
这套底楼公寓是Glen Eden的一栋大型综合体的一部分,该综合体已经包含一间健身房,目前还计划装修一个游泳池。
但是,在你准备哼着歌儿去西区Westward Ho Rd拿下这套公寓前,也许你该先了解一个问题——这栋公寓楼属于新西兰的众多漏水公寓之一,需要进行重大的补救工作。
该公寓的销售经纪Ray White在广告中说:“这套公寓的价格很低,所以你可以轻松负担得起修缮费用,估计在25万到27万纽币之间(如果有漏水房财政补贴的话)。”
因此,买这套房的的实际成本可能超过30万纽币。
目前的修缮成本估值是一名专业测量师给出的,他的工作就是计算建筑成本。
《先驱报》了解到,银行不会向有意购买该楼盘公寓的首次购房者提供住房贷款,但有经验的投资者或已拥有房产的业主有可能能够获得贷款。
该公寓楼的修建计划预计将于明年7月或9月启动。虽然这栋公寓楼内目前有租户,但他们可能会在修建期间被迫搬走,这也意味着潜在的买家可能会有段时间没有租金收入。
但是Ray White Kumeu的中介Jolyon Russell看到了他负责的这套地址为1C 30 Westward Ho Rd的公寓的积极一面。
他在广告中写道:“这个令人兴奋的建筑改造项目最好的部分是,业主们都决定充分利用他们的资金。”他表示,在重建后,该公寓的建筑面积将增加8平米,也就是说总建筑面积将达到50平米。
建筑面积为何会增加?这是由于重新覆盖的外墙将把整个建筑都包裹住,阳台会变为内部房间。
Russell负责销售的这套公寓不是该楼盘唯一出售的单元。目前,Barfoot & Thompson正以6.5万纽币的价格出售19E公寓,7D的售价是8.1万纽币。去年11月,Barfoot & Thompson还曾以7.5万纽币的价格出售了5E。
明年复建的这第二幢大楼将是这处综合体的整个重建工程的第二阶段。位于30 Westward Ho Rd的第一栋建筑的复建工作最近已经完成,并已获得奥克兰市议会批准的房屋建筑合格证书(CCC)。其中一些公寓现在也在出售中。
Ray White的房产经纪Trevor Goldsmith正以39.9万纽币的价格出售了第一栋楼的11B公寓——这套公寓的主人经历了建筑漏水的噩梦后,终于要脱手了。
Goldsmith在其广告中说,这套一居室公寓非常适合首次购房者或投资者,因为他们不必再花钱维修了。他表示,这处房产可能会为业主带来每周330纽币至350纽币的租金,成为一项“完美的投资”。
两年前,《先驱报》根据奥克兰市议会的估值数据,发现Westward Ho Rd是奥克兰房子最便宜的街区。整条街上房产的课税价值中位数为10.3万纽币——其中绝大部分是位于30 Westward Ho Rd的公寓,价值都不超过11万纽币。
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