新西兰先驱报中文网 Angela 编译 多亏了首套房买家，奥克兰超三分之一地区的房价居然逆市上涨，最新的OneRoof住房市场数据显示。

但与此同时，风帆之都部分地区房价跌幅也领跑全国。新西兰房价中位数跌幅最高的10个地区中，九个都位于奥克兰，其中的传统百万豪区Herne Bay，房价中位数更是跳水12%，来到了219万（纽币，下同）。

周二（4日）发布的《OneRoof地产报告》（OneRoof Property Report）显示，奥克兰Papakura和Rodney地区的房市表现依旧强劲，过去12个月来涨幅超过2%，但北岸North Shore的跌幅却超过了5%。

奥克兰近五分之一地区房价跌幅超过5%，Kumeu，Whitford，Albany，Herne Bay，Pukekohe East，Ti Point和Sunnynook七个地区跌幅更是达到了10%。Sunnynook和同在北岸的Northcross，Hillcrest，Rosedale和 Torbay更是跌出了“百万俱乐部”。一年以前Sunnynook房价中位数还有114万，目前只剩99.5万。不过这依旧比三年前的72万高出不少。

位于奥克兰西北边陲的Kumeu受冲击最大，房价较去年狂跌18%（从144.5万跌至119.5万），Albany的跌幅也超过12%，比去年的114.5万少了14万。

虽然Herne Bay房价已经从去年249万的顶峰回落，但去年11月售出的位于Marine Parade的住宅成交价高达1200万，这笔交易也是奥克兰第二高。目前房市的表现恐怕不是通过数字就能概述的。

OneRoof编辑Owen Vaughan称，房价中位数上下浮动是正常的，这不是因为整体房价下跌，而是因为当前正在出售的房屋类型和之前不一样了。

Vaughan表示，全国去年房价中位数上涨最多的六个地区分别是Wairoa（29.1 %），Opotiki（25 %），Tararua（25 %），Kawerau （21.9 %），Hawke’s Bay （21.4 %）和Whanganui（20.4 %），而这些地区的房价中位数都还不到40万。由于首套房买家更加青睐价格较低的房产，奥克兰市区这类房产已经占到了新上市房屋的27%。

OneRoof 数据合作伙伴Valocity 的估价负责人James Wilson表示，高价房屋销售状况不佳，是因为屋主选择捂盘，直到市场好转。北岸部分地区房价跌幅较大，主要是因为这些地区前些年上涨太快，太受海外投资人青睐。

在海港的另一边，Lynfield，Three Kings和Manurewa 附近的The Gardens，也已经跌破百万大关，当前价格位于93万和99万之间。但奥克兰南区的其他地方房价却在逆市上涨。去年一年，Manukau，Otara，Mangere房价中位数的涨幅甚至高达4.6%-5.2%。

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(责编：Midwinter)

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