租客的胜利!奥克兰夫妻被“报复性”驱逐 申诉获赔偿
2018年3月25日 16:58目前的法规规定,房东提前90天通知租客搬离,不需要给出理由。批评人士认为这是不公平的,而且容易被滥用。
新西兰先驱报中文网 Renee 编译 奥克兰一对夫妻被房东无故驱逐,在向租赁法庭提出申诉后,获得了经济赔偿。法庭认为,该驱逐通知在一定程度上是报复性的。
Rhys Duncan 和他的伴侣租住在奥克兰Massey地区,已有7年多的时间。在收到驱逐通知后,这对夫妻竭尽全力去证明,房东突然通知结束他们七年租约显然是不公平的。
他们提供的证据,包括偷偷录下了其物业经理Nikki Dixon的对话。在对话中,Nikki Dixon向未来的房东暗示,Rhys Duncan夫妻作为租客的评价并不怎么样。
在录音中,Dixon说,这对夫妻一直在“不断挣扎”。“我的意思不是说他们可怕,但是......如果可能的话,我尽可能会避免它们。我刚做了一个决定,对我们来说,最好的就是让他们搬走,找到新的房客。”
在2016年12月的法庭听证会上,这段录音被用来作为投诉物业管理公司NZ Invest的证据,当时Rhys Duncan质疑了突然驱逐他们的决定。
目前的法规规定,房东提前90天通知租客搬离,不需要给出理由。批评人士认为这是不公平的,而且容易被滥用。
租户保护协会(Tenants Protection Association)奥克兰地区协调人Angela Maynard表示,这起案件凸显了租客的脆弱。租户经常被当作二等公民对待,90天的通知“严重偏向于房东”,这是非常不公平的,使得租客的租期没有得到安全保障。
在这起案件中,法庭判决Nikki Dixon非法发出驱逐令。
Duncan说,物业管理公司声称他们拖欠租金,他致电Dixon要求对方提供证据。之后物业公司安排了一次物业检查,几天后就向他们发出了驱逐令。
法庭裁定,该驱逐通知在一定程度上是报复性的,根据《住宅租赁法》(Residential Tenancies Act)是非法的。
审判官说,Daucan有权对他的租金寻求澄清或说明。“这是承租人根据住宅租赁法,可行使他的权利。我毫不怀疑,如果Duncan先生没有要求物业经理对租客的账目进行解释,他就不会得到房东的90天驱逐通知。”
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尽管该驱逐通知被认为是不可执行的,但在2016年下半年,Daucan夫妻还是搬出了这处房产。
这一驱逐事件迫使他们离开了生活了7年多的家,在那里,他们曾感到安定和幸福。“这本是他们生活中不必要的剧变。”
根据租赁法庭的裁定,这对夫妻获得了950纽币的惩罚性赔偿,外加200纽币的赔偿,因为物业公司没有保存商业记录。
Duncan告诉周末先驱报,赔偿金是“微不足道的”,但这是一场道德上的胜利,是“尊严的问题”。 “我今年58岁了,从来没有遇到过这样的情况——你被认为是二等公民。最糟糕的是,不知道为什么,他和家人一个稳定、长期的租赁中,突然被驱逐。
物业经理Nikki Dixon拒绝对此置评,将问题转给了NZ Invest。
其总经理Kylie Turgis表示,该公司不同意这一决定,但将遵守裁决。
数据显示,过去两年里,向租赁仲裁庭提出的申请超过76,000份,其中近68,000粉是由业主提出的,包括645份报复性通知*申请。
政府目前正在审查租赁法律,包括90天无理由赶走租客条款,预计明年将进行立法改革。
*报复性通知: 房东因承租人有所抱怨或试图从事依法许可的事,而发给承租人迁出通知的情形。
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