曾是奥克兰市议会总部,如今又脏又烂空五年:为什么?
2019年5月31日 12:09一栋耗资数百万纽币的公民行政大楼已经空置了整整五年。五年后,一位奥克兰市议员想知道为什么。
新西兰先驱报中文网 Kenny 编译 窗户覆盖着污垢,路上堆积着无人打扫的落叶,无家可归者在周围逡巡:这就是奥克兰市议会曾经的总部。矗立在市中心、18层楼高的大楼曾经是奥克兰的“大脑”,过去五十多年里决定着城市的发展和市民的福祉,并且鸟瞰最繁忙的CBD街区。
但这栋耗资数百万纽币的公民行政大楼已经空置了整整五年。五年后,一位奥克兰市议员想知道为什么。
市议员Mike Lee要求市议会全面调查,为什么公民行政大楼(Civic Administration Building,CAB)在被作为一个3亿纽币的开发项目出售后至今仍未启动。
Lee批评2016年的出售协议:“我反对出售CAB,在我看来它更像是赠送。但市议员们从未获得明确反对的机会。”
“我反对市议会工作人员从专门建造的CAB大楼撤离,他们中绝大多数搬到了135 Albert St——前ASB银行总部,但费用仍在膨胀。”
他获得了另一位市议员Christine Fletcher的支持,她说CAB空置五年“是可耻的”,是“完全无法想象”的事情。
“作为最后一根稻草,它让我支持John Tamihere,”她提到的John Tamihere是今年市长选举的主要候选人,被认为是现任市长Phil Goff的“劲敌”。
由于存在年久失修和漏水问题,市议会工作人员从2014年开始搬出CAB,之后五年里没有人在大楼里工作或生活,只有底层被装修用作市场销售。
市议会曾经与开发商John Love达成一项协议,后者提出一个2-3亿纽币的开发项目,承诺“将给奥克兰经济增加5亿纽币”。但Lee说五年时间足以证明这是一个不具财务责任的提议。
(效果图)
John Love的协议是一项雄心勃勃的计划,原地址将被扩展为四栋建筑:CAB本身被改造为高层公寓,旁边还有一栋公寓,此外再配套精品酒店和面向Aotea广场的艺术表演空间。
尽管公寓预售已经开始,但开发遥遥无期。因此Lee决定在5月30日提出一项动议,要求市议会下的物业部门Panuku奥克兰开发局停止出售这栋被列入遗产名录的市政建筑。
Lee说:“市政应该指示Panuku奥克兰开发局暂停任何出售或转让这栋历史性行政大楼所有权的行为,直到市议会获得有关交易的商业细节和完整报告,报告应该包括价格以及如何消除与历史遗产相关的顾虑。”
Panuku奥克兰开发局负责销售CAB和周边土地,开发总监Allan Young表示原开发计划仍在进行中。
“公民行政大楼归奥克兰市议会所有。Panuku作为市议会的代表,将继续处理与Love&Co签订的开发协议,但协议内容是保密的,所以无法讨论——包括价格在内。”
“我们希望尽快结束销售过程,届时我们会发布公告,”Young说。
但Lee表示,考虑到CAB的标志性地位,人们有权知道幕后发生了什么。Lee质问这栋楼空置五年的机会成本,他说“这是对纳税人财产、对他人资金的不负责管理”。他希望知道市议会是否收到了Love公司的钱——他个人表示严重怀疑。
“这件事证明了市议会的问题所在:商业迟钝和对公共利益的无能。”
他并不是唯一一个希望更多知情权的人。规划委员会主席Chris Darby也希望知道更多信息,但不仅仅是关于CAB交易,还包括周边环境的规划。
他说考虑到正在修建的奥克兰城铁,Aotea广场火车站很可能成为新西兰最繁忙的交通枢纽,CAB作为周边建筑,从停车场到居民楼都需要融入整体规划中。
截止目前为止,Love公司没有回应媒体的询问。
(历史图)
公民行政大楼(CAB)在1966年投入使用。大楼高18层,矗立在奥克兰市中心,是当时全国最高的建筑之一。CAB大楼拥有4万平米办公空间,被规划为A类历史遗产。
随着奥克兰城市的扩张,大楼逐渐无法负荷不断增加的市政员工。内墙材料和外墙体都需要进行大规模翻修。2014年一项调研显示,翻修工程可能耗资8000万纽币,如果必须要推倒,成本还会追加2400万纽币。
2016年在Phil Goff当选奥克兰市长前,CAB大楼以未公开的金额出售,开发商计划将大楼改造成公寓楼。它的预售工作已经进行几年,但没有启动任何重大建筑工程,2017年冬季开工的原计划被一再推迟。
去年9月,Panuku总裁Clive Fuhr将关于开发的旷日持久问题归结于A类历史遗产很难获得资源许可、公寓销售的挑战性以及建筑行业的瓶颈问题。
Fuhr表示Panuku正在与开发公司合作解决问题,让交易变成无条件协议,但考虑到复杂性,“Panuku愿意延长销售协议,并致力于取得有意义的进展,以达到预期效果”。
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(责编:鸮鹦鹉)