“把空置房给无家可归者住！”你会响应市议会号召吗？
2019年9月26日 11:57
新西兰先驱报中文网 Danielle 编译 你是一个拥有空置房产的投资者吗？奥克兰市议会可能很快就会要求你把空置的房子提供给无家可归者，或者是那些负担不起租金的人。
奥克兰市长Phil Goff说，他已经跟政府和非政府组织讨论了如何利用奥克兰成千上万的“鬼屋”或空置房屋来缓解住房短缺的问题。
市长：鼓励将空置房租给无家可归者
2018年的人口普查发现，奥克兰有近4万所房屋空置，而5年多以前只有6000多所。奥克兰有7%多一点的房产空置——这一比例高于国际标准，但这一数字也包括不在房子过夜的居民的房产。
Goff此前曾表示，他不支持对空置土地或房产征税。但他正在考虑另一种方法。
他在接受英文《先驱报》采访时表示：“我已经与政府和Housing First组织进行了讨论，讨论的主题是如何在征得业主同意的情况下，将长期空置的房屋用于住房用途。”
“目前这项工作正在进行中，我希望在适当的时候能够宣布这一方案，围绕如何激励此类房产的业主将这些房屋出租。”
目前还不清楚可能的激励措施。在“住房优先”（Housing First）项目计划下，将房屋出租给无家可归者的私人房东可以通过房屋供应商获得有保障的租金，其中包括维护费用。该项目还会为租户安排社会服务和相关支持。
候选人JT：让无家可归者住进空屋
奥克兰市长候选人John Tamihere在接受英文《先驱报》采访时表示，如果可行的话，他将采取措施让无家可归者住进空屋。他说:“我将继续推进这项计划，因为我们无法在中短期内解决这个问题。”
Tamihere对2018年人口普查数据——奥克兰目前有4万所房屋空置——的准确性表示担忧。如果他当选市长，他一定会对“鬼屋”进行进一步的调查，并提出无家可归问题的解决方案。
对空置房收税现实吗？
奥克兰市议会估计，该市目前缺少4.6万套住房。一些人认为，故意让房屋空置而不出租的人，应该受到惩罚。
对空置土地和房产征税是政府税收改革的一部分。生产力委员会已接到指示，将其纳入对地方政府资金的审查。
不过，财政部长Grant Robertson已被警告，开征这种税代价高昂，而且很难执行。
在加拿大温哥华，空置房屋的业主每年要缴纳相当于房屋价值1%的税，只要不是他们的家庭住宅就得交这项税。这一税款的征收被认为是空置房产数量下降15%的原因。
在新西兰征收类似税款的障碍之一是，缺乏长期空置房产数量的准确数据。
如何计算空置房数量？
2018年人口普查数据显示有4万套住房，这一数据包括在人口普查之夜外出的居民的房产、度假屋和正在翻修的房屋。目前尚不清楚其中哪些是“鬼屋”。
电力公司Vector和商业、创新和就业部（Ministry of Business, Innovation and Employment）在2015年试图通过检查哪些家庭长期使用最低用电量来获得更准确的数据。
他们发现，大约8000户——占所有住宅的1.6%——无人居住，他们在100天或更长时间里，每天使用的电力不足400瓦。其中大部分位于北部海滩区和激流岛，这使得调查人员得出结论，这些房产是度假屋。
自来水公司Watercare的一位女发言人说，他们不可能进行类似的调查，因为水表不是用来测量零用水量的。她说，调查会因为共用水表的公寓楼或多个水表的单一物业而变得复杂。
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