打击“无良房东”,在新西兰房东应该持牌上岗!——你同意吗?
2019年6月14日 14:44目前约有三分之二的情况是租客直接和房东打交道,由房东负责管理自己持有的出租物业。剩余的三分之一是由物业经理管理,代表房东跟租客打交道。
新西兰先驱报中文网 Kenny 编译 物业经理机构(Property Managers Institute)表示,房东应该实行许可制,违法者应该被驱逐出这个行业。
女主席Karen Withers呼吁政府对房东实行许可制度。在奥克兰,一位叫Widhani Iskandar的房东尽管因违反《物业租赁法》而被罚款18万纽币,她依然可以拥有大量租户。
Withers说,尽管大多数房东都在做正确的事情,但令人担心的是蔑视法律的房东依然层出不穷。她说牌照意味着房东可以向潜在房客证明自己是在做正确的事情,而且达到了一定标准。
又叫“Debbie”的Widharni Iskander在奥克兰南区管理了100多个出租物业,然后“故意和蓄意”没有提交81套租赁物业的押金(bond金)。她被投诉了197次。
6月6日,租赁仲裁庭要求她退还119,625纽币的押金,还被要求支付47,600纽币罚款以及10,495纽币法庭费用。这是2016年商业、创新和就业部(MBIE)成立租赁合规团队以来,对房东进行的最大金额惩罚。
根据租赁仲裁庭的判决,Iskander有时收取了现金形式的押金,然后把押金据为己有。租客搬走时往往拿不到当初交的押金。
2016年,在住房危机高峰期,Iskander被发现出租非法改装的车库给人住,而且租金远高于市价。
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新西兰的住房所有权正处在60年来的最低水平,更多新西兰人面临长期租房住的命运。
根据房地产投资者基金的说法,目前约有三分之二的情况是租客直接和房东打交道,由房东负责管理自己持有的出租物业。剩余的三分之一是由物业经理管理,代表房东跟租客打交道。房东需要向物业经理交一笔费用。
无论房东还是物业经理,都不需要许可认证。
商业、创新和就业部在起诉Iskander时,曾表示目前新西兰“没有法律规定谁被排除在房东之外”。而Withers呼吁对物业经理和房东都应该引入许可制,没有许可制的房东应该被禁止管理自己的出租物业,他们应该把工作外包给专业的物业经理。
Withers说这样可以保证租客获得统一水准的服务,免受Iskander这样的房东的伤害。
住房部长Phil Twyford表示,政府一直在研究如何执行关于租约的法律,包括对不良房东进行处罚等。他说政府未来会发布“公告”。
绿党住房和建筑事务发言人Gareth Hughes认为,Iskandar的案例表明了我们需要更强有力的法律。Hughes说,令人震惊的是,在Iskandar已经“严重违反”法律义务之后,她还能继续当房东。
Withers以英国威尔士为例,她说当地房东需要完成简单的在线测试,证明他们理解租赁法规才能成为房东。
房地产投资者基金会主席Andrew King表示看过威尔士测试,他说这个测试很简单。但他不建议对私人房东采取强制许可制度。
房地产协会(REINZ)首席执行官Bindi Norwell说,她的团队十年来一直在呼吁对物业经理进行监管。Norwell说:“虽然监管房东是个好提议,但我们认为应该首先从物业经理开始,然后才考虑扩大到房东。”
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(责编:鸮鹦鹉)