外国性骚扰名人买走新西兰最美的土地,然后呢?
2018年7月30日 10:07虽然新西兰政府拥有土地所有权,但除非事先约定地役权,对土地的任何用途都必须征得租赁业主或业主的同意。
新西兰先驱报中文网 Kenny 报道 美国知名主播Matt Lauer购买新西兰南岛猎人谷农场的风波至今没有平息。
上周新西兰代总理Winston Peters炮轰前国家党政府,他说政府没有尽到调查“买家品格”的责任,竟然把新西兰最美的土地卖给污点外国人。根据最新进展,新西兰政府可能还需要倒贴给Matt Lauer钱,作为对他借出一条道路给公众使用的补偿。
(Matt Lauer,图片来源:Getty Images)
Matt Lauer是全世界薪水最高的王牌主播,他主持NBC《今日秀》节目超过十年,年薪在2500万纽币-3500万纽币之间。2016年4月Lauer访问新西兰,对南岛美景赞不绝口。他在NBC节目中称新西兰是“这个星球上最美丽的国家”。2017年2月,Lauer获得了海外投资办公室(OIO)批准,以1300万纽币价格买下南岛6500公顷农场土地的永久租赁权。
这是新西兰最大的一块湖滨地产,位于瓦纳卡湖和哈威亚湖之间。从哈维亚湖延伸到猎人谷的35公里狭长地带上,遍布着茂密的森林和壮阔的雪域,还有晶莹剔透的高山湖,被认为是南岛“皇冠上的明珠”。猎人谷也是新西兰最上照的风景区,经常有电影在这里取景,包括今年上映的迪斯尼大片《时间的皱折》。
(猎人谷,图片来源:NZ Herald)
OIO在批准Matt Lauer的交易时曾对他进行品格审查,认为他“品行良好”。谁能想到这位王牌主播不久后就倒在了#MeToo大旗下,因涉及多起性骚扰而被NBC扫地出门?更让人意外的是,Lauer似乎并不介意再树一些敌人。
2018年7月新西兰徒步协会代表背包客、猎人和渔夫联系Lauer,提议扩大猎人谷一条40公里道路的使用权,结果Lauer的律师抛出了百万纽币的补偿金方案。
(争议步道,图片来源:保育部)
消息一出,舆论哗然,因为OIO当初批准这笔交易的前提之一就是保证步行者和自行车人士能够“合理”访问。道路位于Lauer的物业内,是通向当地哈威亚保护公园的唯一途径。徒步协会主席Eric Pyle说如果无法扩大使用权,整个公园在事实上“就对新西兰人关闭了”。
究竟谁有理?处在争议核心的是地役权(easement),地役权是第三方基于特定意图使用土地的权利。在Lauer获得猎人谷的长期租赁权后,虽然新西兰政府仍拥有土地所有权,但除非事先约定地役权,对土地的任何新用途都必须征得租赁人的同意。
(土地自带的物业,图片来源:realestate.co.nz)
土地信息部长Eugenie Sage说他的前任Mark Mitchell和前财政部长Steven Joyce应该承担责任,他们没有为新西兰人争取到最好的协议。代总理Winston Peters说OIO的工作粗制滥造,他说如果不是前政府无能,Lauer的律师绝对不敢提出如此无理的主张。而前土地信息部长Mark Mitchell不甘示弱的还击:“我完全不同意,OIO工作做得好极了。这笔交易显然存在可识别的新增经济利益,别得了便宜还卖乖。”
至于Peters质疑为什么新西兰土地卖给品行不端的外国人,工党政府在上台后自己给出了答案。OIO在今年初对猎人谷农场交易进行了长达半年的审查,最终在6月认定Lauer有权继续租赁这片土地。土地信息局副部长Lisa Barrett说:“Lauer先生没有被提起任何诉讼,没有被定罪,OIO目前可获得的证据不足以认定Lauer先生不适合继续持有资产。”
(被购买的土地,图片来源:新西兰土地信息局)
根据Lauer律师的说法,他的客户自从拥有猎人谷农场后一直都在向公众提供道路的地役权,并且在去年让上百人通过了他的农场。去年只有三例请求被拒绝,原因分别是“农场作业、恶劣天气预报和交通工具不适合”。
因此问题很可能出在新西兰徒步协会的具体提议上。作为政府下属机构,徒步协会这次要求的是显著扩大地役权:不但允许行人和自行车通过,还希望交通工具从哈威亚湖的北面直接开进保护公园;春夏两季允许每月100辆交通工具;同时还希望Lauer豁免征收任何费用。可能因为这个提议过于漫天要价,以至于Lauer本周在接受新西兰广播电台采访时说:“我认为他们是在利用我最近六个月的困境,我认为他们觉得我是软柿子。”
(Matt Lauer挥别NBC,图片来源:Getty Images)
他的“困境”应该是指去年11月NBC解雇了其最赚钱的节目主持人。当时NBC收到至少三起和Lauer有关的投诉,其中一起是一名前员工被Lauer叫到办公室,然后被要求和他发生性关系。《综艺》报道说Lauer曾把性玩具送给一位女同事,在另一位女性面前脱下自己的裤子,还询问女同事的性生活。《今日秀》宣读了一份Lauer的声明,声明中他为自己的不当性行为道歉,说感到“难堪和羞愧”,但某些针对他的指控是“不真实的或解读错误”。
徒步协会否认对Lauer存在落井下石的意思,支持其提议的联合登山俱乐部说,这是因为道路长达40公里,要走很长时间才能抵达哈威亚湖的湖畔,交通工具是现实的选择。而奥塔哥农民联合会站在提议的对立面,担心这将设置一个不好的先例——租赁物业业主失去对自己土地的话语权,同时影响农场作业:“如果农民不知道农场来了访客,工作的时候很可能让这些访客暴露在风险中。”
(猎人谷农场,图片来源:realestate.co.nz)
Lauer的律师强调他的客户并不是想要钱:“是你们的法律写的,如果在物业上设置地役权,租赁业主或业主有权获得补偿。我的客户没有主动要求一分钱,是你们的条文这样写的。”
徒步协会正在起草一份新的提议,希望能够获得Lauer的同意并给予收费豁免。如果对方不同意的话,这笔钱很可能需要新西兰纳税人埋单了。
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