首次购房者平均贷款40万,退休前还能还清吗?
2019年3月20日 17:12对于全体首次购房者来说,今年一月平均贷款金额为395257纽币,低于去年同期的404433纽币。
新西兰先驱报中文网 Frank 编译 毕马威的季度金融机构业绩调查在分析了储备银行最新数据后发现,一月份新抵押贷款平均金额从一年前的198710纽币跃升至215777纽币。
对于全体首次购房者来说,平均贷款金额为395257纽币,低于去年同期的404433纽币。但是首付低于20%的首次购房者的平均借款额从2018年1月的411267纽币上升至441640纽币。
低首付贷款占首次购房者贷款总数的40%。
毕马威会计师事务所的报告指出,“对于首次置业者来说,40万纽币的贷款数额相当大,在截至2018年6月的一年里,平均家庭年收入仅为105719纽币。”
“再加上数额高昂的生活成本,特别是在奥克兰,平均房价达到了80万纽币,这需要16万纽币的首付,越来越多的新西兰人开始使用他们的KiwiSaver为首次购房提供资金。”
报告称,与2018年1月相比,2019年1月使用KiwiSaver的首次购房者增加了6.5%,共从KiwiSaver中获取了5940万纽币。
保守估计,大约三分之一的首次购房者会寻求KiwiSaver的资助。
“这种趋势可能来自于新西兰人的心态变化,他们现在认为使用他们的退休基金是登上房地产阶梯的唯一途径。”
该报告同时表示,很多已经到了退休年龄的人仍然有房贷没有还完。
最新的家庭支出数据显示,55岁至64岁的人中只有38%拥有永久产权住房。
65岁以上拥有无抵押贷款房屋的人数比例也从2000年代中期的78%下降到2015年至2017年间的72%。
在低抵押贷款利率的现状下,银行之间的竞争也已加剧。
报告指出:“经过一段相对平静的时期,抵押贷款业的竞争似乎已经升温。”
汇丰银行最近推出了利率为3.69%的两年期固定利率抵押贷款,这是50年来的最低利率。
该利率仅提供给汇丰卓越理财客户:现有卓越理财客户如果存入额外的10万纽币也将可以享受优惠。
汇丰卓越理财的申请标准是:
·在新西兰汇丰银行的住房贷款最低金额为50万纽币;和/或 ·在新西兰汇丰银行的储蓄和投资最低额为10万纽币;和/或 ·如果您是海外汇丰银行卓越理财项目的客户,您将自动获得新西兰汇丰卓越客户资格。
Kiwibank本周面向支付20%首付以上的客户推出利率为3.99%的两年期固定利率抵押贷款,TSB银行表示其一年期利率也将跟进新西兰各大银行。
“在一段时间的相对平静之后,各银行之间的利率大战再次打响,客户将从长期的低利率中获益。”
“然而,可能由于低利率的推动,越来越多的家庭正在贷款买房,全新西兰仅有三分之一的房产上没有贷款。”
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