奥克兰房市回暖:更多房屋上市,银行推出更诱人的返现措施
2019年10月25日 17:28最近的反弹究竟是房价的转折点,还是仅仅是季节性的上涨,仍然是疑问。
新西兰先驱报中文网 Renee 编译 奥克兰的房屋销售季正在升温,越来越多的房屋开始出售,在不断升级的房贷大战中,银行用新的“现金返还”(cash back)激励措施争夺客户。
在经历了一个平静的冬天后,春季有助于房市的回暖。越来越多的房屋上市出售,房地产经纪人也在回答各种询问,经济学家预测明年房价会上涨。
Squirrel mortgage首席执行官John Bolton表示, “的确,超低的利率正在帮助人们重返市场,但从根本上讲,这实际上关乎信心。人们在房市上低迷的时间已经够长了,现在开始逐渐回温。”
然而,最近的反弹究竟是房价的转折点,还是仅仅是季节性的上涨,仍然是疑问。
奥克兰经历了约18个月房价缓慢下跌期,以及度过了一个潮湿寒冷的冬天后,即将到来的劳动节小长假将成为重要的第一个考验。
澳大利亚市场崩盘和悉尼房价下跌高达20%的新闻,也使买家感到惊慌。
Bolton表示,这意味着人均出售房屋的数量已降至接近全球金融危机时的水平。然而,尽管形势不景气,奥克兰的房价并没有大幅下跌。市场得以保持运转,是因为住房短缺、失业率低、经济强劲、利率创历史新低,以及移民人数居高不下。
这些因素导致Westpac的经济学家预测明年房价将大幅上涨。
更多房屋上市
Bayleys奥克兰南部和西部区域总经理Raymond Mountfort表示,他已经注意到春季房市在回暖。 “感觉买家一直在等待,直到圣诞节突然临近,低利率让拿到房贷也变得更容易。”
房地产数据分析公司Corelogic的数据显示,奥克兰有8430套住房正在做广告出售。
这一比例高于冬季月份,因为更多的房屋所有者及时挂牌上市以赶上春季市场,但仍比去年同期下降了12%。
Loan Market贷款顾问Bruce Patten也注意到房市好转的迹象,更多房屋在拍卖会上售出,更多客户热衷于购买。
银行争夺客户
银行也在争夺住房贷款客户。
《英文先驱报》了解到,ANZ和KiwiBank正试图通过提供高达3000纽币的现金返措施来赢得更多客户。与此同时,银行也愿意取消一些费用,并协商其他激励措施。
Patten说,那些存款较多、因此被认为是 “更好” 客户的买家,或者从银行购买了其他产品(如保险)的买家,更有可能获得现金返还或更划算的住房贷款。
然而,他认为目前的反弹主要是季节性的,他并预期会导致奥克兰房价上涨。
Squirrel的Bolton则认为,这会带来更持久的影响。虽然他预计房价不会再次上涨,但他认为房价将回归 “正常” 市场,房价不会继续下跌,房市也不会信心低迷。
这种变化将由更多的“Movers”(即希望出售其现有房产并搬入另一套房屋的业主)来推动。
他们是受市场人气影响最大的购买群体,在房市悲观预测的背景下,这部分人的比例早些时候曾出现回落。
Bolton说,但现在,在搁置了两年的购房计划后,许多人都渴望继续他们的生活,并升级他们的房子。 “资本利得税取消”带来的稳定和市场信心、房价未崩盘,以及银行经济学家最近对未来房价上涨的预测,都提振了他们的信心。
他说,对于许多人来说,这意味着他们的想法已经从担心“房价会下跌,我会失去所有的钱”转变为担心“房价会上涨,我会错过机会”。
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