房价要涨？奥克兰人，先别那么乐观......
2019年10月16日 14:42
新西兰先驱报中文网 Danielle 编译 本周，新西兰房地产研究所（REINZ）公布的数据，以及银行经济学家的预测显示，奥克兰房价在9月份回暖（相比前几个月来说），并且上涨势头良好（房产销量亦增长）。不过，奥克兰的房市表现真的会从此远离低迷吗？与往年同期相比，今年9月的房价又如何？
与往年同期相比，奥克兰房价下跌严重
或许奥克兰房价这几个月来呈现增长趋势，但我们还是要看到，与往年同期相比，奥克兰这半年的房价仍然很低。根据最新的Trade Me房价指数， 9月份奥克兰房价大幅下跌，平均要价较上年同期下跌3.7%，至882,850纽币，创下10年来的最大跌幅。
Trade Me房地产主管Nigel Jeffries表示，这是奥克兰房价连续第六个月出现同比下降。“可以肯定地说，奥克兰人以前习惯看到的房价飞速上涨的现象已经过去了，首次置业者们现在应该很高兴，因为此时在奥克兰购置房产相对更容易了。”
“很难说奥克兰房市何时会反弹，但在接下来的一段时间里，降价似乎是常态。”
Jeffries先生表示，在房市持续降温之际，奥克兰的一些卖家似乎持观望状态。“去年9月，奥克兰可供出售的房产总数下降了15%，房地产市场降温似乎让一些卖家在出售房产时犹豫不决。”
“上月奥克兰待售房产中，独栋别墅（house）价格跌幅最大，同比下跌4万纽币，至94.78万纽币。与这一趋势相反的是公寓，平均要价同比上涨5%，至68.15万纽币。”
Jeffries补充说，尽管房价同比下跌，但人们对奥克兰房市仍有浓厚的兴趣。“买家正在利用房地产市场降温的机会；卖家也知道，如果他们打算出售房产，将会有很多人感兴趣——去年9月在售房产的看房人数增长了8%。”
惠灵顿房价上涨势头强劲
“不过，惠灵顿的房价走势却完全不同，平均要价比去年上涨了8.7%（相当于5.1万纽币），达到64.4750万纽币。”
Jeffries表示，惠灵顿房价在2016年年中开始上涨，比奥克兰市场晚了几年，不过自那以后一直在上涨。
“整个惠灵顿的房价将会持续强劲增长，房主们可以开心大笑了。”
Jeffries表示，今年9月，惠灵顿所有地区的房价都出现上涨，而Porirua和South Wairarapa地区的同比涨幅令人难以置信。
“推动惠灵顿房价大幅上涨的原因是供应不足和需求上升。今年惠灵顿待售房产数量同比下降11%，而平均看房量上升2%。
“对Masterton和South Wairarapa的房产的兴趣正在上升，这两个地区的在售房产看房次数分别比去年增长了15%和32%。”
Jeffries表示，所有迹象都表明，惠灵顿的房价将迎来一个非常火爆的夏天。
不同地区表现不同，喜忧参半
9月份，除两个地区房价同比上涨外，有五个地区的房价均创下新高。9月份，马纳瓦图/旺格努伊、尼尔森/塔斯曼、奥塔哥、南地大区、怀卡托等地的平均房屋要价打破纪录，而西海岸和奥克兰的平均房屋要价有所下降。”
“全国平均房屋要价同比上涨0.7%，至650,050纽币，但仍相对稳定。”
Jeffries表示，今年9月，全国各地的房产需求出现了强劲增长，看房数量较去年增长了7%。与此相反，房屋存量较去年下跌12%。
怀卡托房地产市场火爆
“怀卡托房地产市场呈火爆态势，平均要价在截至9月份的一年里上涨了7.9%，即4.3万纽币，达到597250纽币的新高。”
Jeffries表示，越来越多的人希望搬离超级大城市，导致怀卡托的房价有所上涨。人们对该地区房产的兴趣增加，房价上涨，怀卡托的在售房产看房数量较去年9月增长了14%。这在很大程度上是由汉密尔顿推动的，汉密尔顿的在售房产看房数量同比增长了18%。
“汉密尔顿市区的平均要价同比上涨8.8%，达到创纪录的630,250纽币。”
不同房型的表现：奥克兰仍旧是例外
公寓、联排别墅和单元房（units）在惠灵顿和基督城很受欢迎。
惠灵顿所有的城市房产类型（公寓、联排别墅和单元房）的平均要价都比前一年有所上涨，联排别墅和公寓的要价创下了新纪录。
“奥克兰以外，9月份联排别墅和单元房的平均要价创下新高。”
基督城5间以上卧室的大独栋别墅突破100万纽币大关。惠灵顿和基督城的大别墅平均要价创下新高，同比分别上涨8.4%和23.3%。这是基督城的大型别墅首次突破百万纽币大关，平均要价为1001550纽币。”
Jeffries表示，奥克兰所有别墅，不论大小，平均要价都出现了年度下降。
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