新西兰先驱报中文网 Kenny 编译 根据Trademe发布的最新物业价格指数，奥克兰平均要价下跌1.9％至901,650纽币。这是自2014年以来最大的跌幅。

Trade Me物业负责人Nigel Jeffries表示，虽然下降的绝对数值较小，但它表明在经过多年难以置信的增长后，奥克兰房地产市场将进入萧条期：“当地价格已经连续几个月持平，但现在看来奥克兰房地产市场的泡沫正在散去，价格将进入向下轨道。”

“随着政府对外国买家购房的限制以及租赁物业新规出炉，奥克兰房地产市场的海外买家和投资者都将减少，这拉低了价格。”

Jeffries说奥克兰市区最受欢迎的一些小区房价都在5月出现下滑。

“Parnell的要价在5月下跌14.8％至1,436,250纽币，而Ponsonby的要价下跌4.1％至1,607,750纽币。 Remuera的平均要价也下跌7.8％至1,957,100纽币，Mission Bay则是下跌了8.7％至1,645,300纽币。”

Jeffries说公寓反而成为了奥克兰人最喜欢的房产类型：“5月出售的公寓数量同比增长19%。对公寓生活方式的兴趣增加，让公寓要价同比上涨11％至680,350纽币。”

但奥克兰房市依然相对活跃，跟去年5月相比新上市房源数量增长了2.3％。Jeffries说“需求依然存在，但买家不愿意支付12个月前的价格”，这意味着卖家需要“暂时重新调整他们的预期”，或是继续持有到市场回温。

与奥克兰相反，首都的房价正在创造新的历史记录。最新的要价上涨11.6％至658,250纽币，平均增长了6.8万纽币。Jeffries补充说惠灵顿地区的住房要价从2016年中期开始上涨，之后一直未出现放缓迹象。

“尽管5月份上市的房源库存有所增加，但首都的价格持续攀升。我们看到市场上的房源比2018年增加12％，而平均看房次数也增加了6％。”

上哈特的平均要价在5月上涨了13.9％，达到了创纪录的590,250纽币；下哈特上涨了13.2％至606,450纽币； Porirua上涨11.2％至652,900纽币；惠灵顿大市上涨8.8％至770,650纽币。

“未来几个月，我们将密切关注惠灵顿市场。通常情况下我们预计冬季房市会降温，但我们看到的所有迹象都表明房市走势很可能破记录。”

5月全国各地房价走势好坏参半，有三个地区（怀卡托、惠灵顿和奥塔哥）的平均要价创下历史新高，其他地区则是明显下挫。

怀卡托的平均要价上涨7.8％至591,550纽币，这已经是该地区连续四个月创下新高。奥塔哥的平均要价上涨11.3％至591,750纽币，同样创下记录。奥塔哥的住房需求比去年同期增长了22%。

5月新西兰全国住房要价跟4月相比下滑1.5％至663,800纽币，需求也有所下降。Jeffries说这是因为房地产市场正在迎来冬季的季节性变化：“冬季通常是一年中比较安静的时间，平均要价在冬季会趋于平缓。”

如果从房型来看，新西兰人对大房子的负担性越来越低。Jeffries表示随着房市冷却，奥克兰所有房型的要价都在下滑，但公寓在全国范围内越来越受追捧。

“5月公寓的平均要价上涨9.8%至661,500纽币。”他说“越来越多奥克兰人参加公寓看房活动，公寓的平均看房次数比去年增加了8.5%。”

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(责编：鸮鹦鹉)