奥克兰上月房屋销量创11年来新低，但是房价却……
2019年5月14日 10:53
新西兰先驱报中文网 Sophie 编译 上个月，新西兰全国房屋销售量下降了11.5%，为五年来4月份的最低水平，而奥克兰房屋市场的销售量则跌至11年来的新低。
房地产协会（Reinz）上个月全国住宅销售数据显示，去年4月，新西兰共售出6555处房产。上个月这一数字下降到了5800，而低成交量对奥克兰的房屋价格没有任何影响。
Reinz说：“奥克兰的房价中位数与2018年4月持平，为85万纽币。”
一份刚刚发布的声明称：“4月份出售的住宅物业数量比去年同期下降11.5%，从6555套降至5800套，这是5年来4月份最低的销售量。”
新西兰（不包括奥克兰）房产出售数量比去年同期下降了9.5%，从4634套降到了4192套。在奥克兰，4月份出售的房产数量从1921套降到了1608套，同比下降了16.3%，这是11年来4月份的最低水平，”Reinz说。
奥克兰以外4月份年销售量下降幅度最大的地区有：
•Bay of Plenty下跌25%；
•Nelson下跌16.7%；
•Marlborough下跌14%；
•Southland下跌14%。
抵押贷款利率目前处于历史低点，但这并没有激发出很大的市场活力，特别是在奥克兰。
Reinz说，尽管出售量低，但许多地区的价格实际上都在上涨。
“4月份新西兰房价中值增长了6.4%，达到创纪录的585000纽币，高于2018年4月的55万纽币。新西兰（不包括奥克兰）的中值价格上涨幅度甚至更大，从去年4月的46万纽币上涨7.6%，达到创纪录的49.5万纽币，”Reinz说。
在全国范围内，4月份卖出一套房产需要37天，高于一年前的36天，但在奥克兰卖出一套房产平均需要41天，高于一年前的37天。
Reinz没有提到，4月份的购房者和卖房者并不像以前的4月那么忙，因为10天的复活节假期，许多申请3天年假的员工连续休了10天假。
但其首席执行官Bindi Norwell说，16个地区中有13个每年都会涨价。
Southland、Manawatu/Whanganui和Northland的房价中值都创下了历史新高。此外，还有一些增长强劲的地区，包括西海岸，同比增长16.3%。
昨天，英文《先驱报》报道了Corelogic发布的新西兰50个房价上涨最快和50个房价下跌最快地区的名单。
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截至2019年3月，罗托鲁瓦Fordlands地区的房价同比上涨23%，而奥克兰北岸房价在100万纽币以上的Belmont地区的跌幅最大，为6.8%。
5月2日，Barfoot&Thompson表示，不确定性影响了4月份奥克兰房地产销售的数量，但价格波动幅度很小。
该机构本月表示，由于复活节和澳新军团日的时间接近，假期延长，4月份该机构仅售出667套房产，低于更为繁忙、较少被假期中断的3月份的 963套。
该机构承认：“尽管这个数字与去年4月出售的房地产数量一致，但与3月出售的房地产数量相比却大幅下降。”
Barfoot&Thompson说：“平均售价为928330纽币，中值售价为83万纽币，与上月、前三个月的平均值和2018年4月一致。”
“月末时，我们的账面上有4684处房产，与去年4月底的数字相同。在4月份的销售中，38%的房产售价低于75万纽币，30%的房产售价在75万至100万纽币之间，32%的房产售价超过100万纽币。Barfoot&Thompson说，4月份农村和休闲房产的销量高于2018年4月，但仍低于3月份。
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