奥克兰住房可负担性提高 更多首次购房者买得起房
2019年10月17日 06:59
新西兰先驱报中文网 Renee 编译 对于奥克兰首次购房者来说，有好有坏的迹象。一方面是奥克兰的住房变得更可负担；但另一方面随着投资者重新投入市场，会带来更激烈的竞争。
梅西大学最新发布的《住房负担能力报告》（Home Affordability Report）指出，由于过去3个月房价下跌，更多购房者能够买得起房子，奥克兰住房可负担性提高了近10%。
但数据分析公司CoreLogic的另一份报告发现，这一趋势也吸引了投资者的眼球，他们现在也在购买更多的房屋。
在全国范围内，住房的可负担性提高了2.6%，原因是许多地区房价涨幅趋于平稳，工资水平不断上涨，房贷利率创历史新低。
梅西大学这份报告的作者，来自其经济与金融学院的Arshad Javed。
他说，“全国16个地区中有8个地区的人们的住房负担能力有所提高。这主要是受到房价波动的影响，包括奥克兰的房价中位数下降了4万纽币，导致其负担能力提高。”
此前，奥克兰经历了近10年的快速房价增长，成为全球住房最不可负担的城市之一。
全国住房拥有率也从上世纪80年代约78%的创纪录高位，直线下降至目前的55%。
然而，随着过去两年奥克兰房价增长放缓甚至开始下降，首次购房者不仅重返市场，而且成为最大的购房群体。他们受益于创纪录的低利率、使用KiwiSaver存款来支付首付，以及政府旨在减少投资者购买房产数量的措施。
不过CoreLogic资深房地产分析师Kelvin Davidson表示，对于首次置业者来说，这一趋势可能会受到房市投资者增加的威胁。
他说，“总体而言，在过去的几个月里，有迹象表明，我们现在可能正在目睹首次置业者’顺境’的结束。一个关键的迹象是，投资者再次为奥克兰的房屋申请了最多的房贷。”
图片来源：Pixabay
在过去3个月发放的所有住房贷款中，28%的住房贷款是由投资者所获得，而首次购房者的这一数字为27%。
与此同时，那些希望出售现有房产、搬入另一套住宅的业主，也在退出房地产市场。
希望出售其现有房产并搬入另一套房屋的这部分业主（这一群体被称为“Movers”），在过去3个月发放的奥克兰住房贷款中，他们仅占22%，创下了10年来的最低水平。
Davidson表示，投资者之所以再次回到房市，是因为他们获得了更好的房屋租金回报，并且考虑到奥克兰的房价下跌，感觉到有逢低买入的机会。
在全国范围内，“Movers”是最大的购房群体，占全国新增住房贷款的26%，相比之下，投资者占25%，首次购房者占24%。
Loan Market房贷顾问Bruce Patten认为，首次购房者的买房光景还没有结束。
他说，他们的房贷经纪人没有发现在首次购房者之前，申请住房贷款的投资者尤其激增。相反，随着春季的到来，随着更多的房屋开始出售并挂牌待售，房屋交易活动总体上出现了激增。
根据梅西大学的《住房负担能力报告》，过去三个月的负担能力趋势也延续了去年的整体趋势。研究发现，奥克兰住房的可负担性提高了13.8%。
与此同时，全国居民的可负担能力提高了5.2%。报告称，全国工资水平上涨3.7%，房贷利率也创下历史新低，抵消了同期全国房屋销售中位数上涨3万纽币的影响。
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