买房不带车道,景观还要额外交钱?这对夫妇终于和华人开发商达成和解
2019年4月18日 18:07“可负担住房”应该是什么样的?四面墙、地基加屋顶就够了,还是应该加上基本的车道、栅栏,以及一点点景观?
新西兰先驱报中文网 Angela 综合 Jonathan Jansen和Shelley Jansen是一对小夫妻,和很多羽翼未丰的年轻人一样,他们想要在大都市奥克兰有个家,而他们寻寻觅觅之后锁定的,是一套可负担住房。
这套小房子位于奥克兰西区Hobsonville附近的Scott Point。夫妻俩一度以为去年11月就能搬进新家,可讽刺的是,由于和开发商的一场纠纷,他们却不得不住在朋友家,付了上万纽币的法律费用,还担心自己已经支付的63600(纽币,下同)打了水漂。
Jansen夫妇看上的房子来自华人开发商Imperial Homes,官网显示公司开发项目遍布奥克兰东、西、南区以及北岸。他们对“住房”的定义基本就是字面意思:建筑本身。
“可负担住房”指的不仅是便宜的房子。根据奥克兰市议会的特殊住房区(Special Housing Area)规定,可负担住房针对的是中低收入的首套房买家。这类住房的价格不得超过奥克兰房价中位数的75%。按照这个规定,一套三卧住房的价格最高不能超过63.6万。
Imperial的确开价63.6万,但Jansen夫妇必须为车道、栅栏、景观等基本配置多掏4.8万纽币,还得用现金支付给另一家公司。
律师有提醒,但问题是如果Jansen夫妇不付钱就没法入住。当时他们太希望能有自己的房子了。
“千载难逢的好机会”
刚开始的时候,一切都很美。
去年10月,这对夫妇找房找得焦头烂额,正当他们打算放弃的时候,Trade Me上的一套房成功吸引了Shelley的注意。
“这套房比我们预想的要好得多。虽然超级小巧,只有半幅地,但这套房有两层,是独立的,有一个小院子,马上就要完工了。这是个千载难逢的好机会。”
这对夫妇遂和Imperial Homes的咨询顾问见了面。顾问一早就向他们说明,会有另外一张车道、栅栏和景观的发票,价格是44000纽币。夫妻俩当时觉得这没什么——他们俩都是新手买家,况且这笔买卖看起来着实不赖。
经验丰富的专业人士可不这么想。
“我们先是把文件发给银行经理申请贷款。他说这有点奇怪;他从来没见过这种事情,”Jonathan说。
律师Emaleigh Walker也对此持怀疑态度:这些额外标价的配置,正常情况下应该已经包括在房价里。没有栅栏或者车道,怎么是买房呢?
Jonathan称: “我听奥克兰市议员Chris Darby说,我们的情况就像是去餐馆吃饭,结果还要为餐具掏钱(听起来有没有很熟悉)。我觉得这么打比方可能更合适:就像是去麦当劳买了个套餐,结果还得为薯条和饮料单独掏钱。”
律师Walker建议Jansen夫妇在合同中加一个15天的全面检查条款(due diligence clause),这样他们能了解更多信息,但Jonathan表示开发商比较犹豫。律师再次做出了提醒,并且建议他们放弃。
Jansen夫妇位于Hobsonville的小房子。
但此时此刻,夫妻俩已经爱上了这套房。Jonathan说他们最终同意放弃全面检查条款,但要求查看房子的规划信息。
Imperial同意了,但Jonathan说他们并没有收到任何这类文件,接着依旧签了合同。不过,因为需要用现金支付44000纽币,还得转给另一个公司,Jonathan又觉得放心不下。
这时候Imperial的顾问又和他们联系了,告诉他们说公司知道他们养了狗,所以打算把原定的地毯和地砖升级成复合地板。
他们希望维持原样,毕竟地毯和地砖的价格要比复合地板高。
三个小时之后,顾问又打来了电话,说有其他人对这套房感兴趣。另一家人直接联系了公司负责人,他们觉得复合地板挺好。
“她说公司已经订了复合地板,还给我们发来了新的报价——“升级”花了4000纽币,总价从44000涨到了48000。”
这事儿听起来简直没完没了,但到了这一步,他们真的非常想要这套房。签了合同付了63600的定金后,他们准备11月底搬家。
之后Shelley加入了Hobsonville Point的Facebook小组,希望能认识一些邻居。不过夫妻俩却发现,很多人都收到了市议会的通知,说他们的房子不符合资源许可的规定。
Jansen夫妇赶紧联系了奥克兰市议会的合规工作人员。工作人员建议他们去市议会查看公共信息。他们因此拿到了房子的图纸和相关信息,这也是头一次。
带着这些宝贵的信息,Jansen夫妇又去见了律师。律师说车道和栅栏肯定是他们购买房产的一部分,他们不应该为了这些额外付钱。
一切陷入停滞
当他们把这些信息提供给开发商,并且表示自己不准备付4.8万时,事情就开始变得不那么美好了。
“她(顾问)指责我们黑了他们公司的系统才拿到了这些信息——我们甚至收到了一封指责我们诽谤、恐吓以及勒索的律师信。她还把我们赶了出去,”Jonathan说。
自此一切都陷入了停滞,Jansen夫妇没有付剩下的钱,也没能搬进新家。由于缺少Watercare的相关文件,市议会无法发放建筑合格证书。而没有这纸证书,Jansen夫妇就无法入住。
“我们知道Watercare早就发出了文件,问Imperial要,但他们就是不回复,”Jonathan说。
对此奥克兰市议会也无能为力。与此同时,僵局还让这对夫妇陷入了无家可归的境地。他们本来想继续住在Massey的出租房里,但房东已经找好了新房客。从去年11月直到圣诞节后,他俩都一直睡在别人家的沙发上。最后他们好不容易在Avondale租到了房,但感觉却像住在工地上。
公司现身说法
Imperial Homes坚持认为公司一切行为合理合法。公司律师Andrew Fletcher在一份声明中表示:在奥克兰《建房协议》(Housing Accords)和《2013特殊住宅区议案》(Special Housing Areas Bill 2013)中,“住所(dwelling)”的定义是“适合居住的一栋建筑或部分建筑,并且仅作为不超过一个家庭的住宅使用”。
因此“一套住所的估价就是这栋建筑本身的价格”。
“资源许可要求的结果,并不应该被归入可负担住房的价格,因为资源许可是市议会的要求。”
Fletcher表示,Jansen夫妇签订的合同中已经明确标出,公司会对景观和其他项目进行额外收费。整个流程完全透明,买家的律师也同意签署合同。
此外,根据中华电视网的报道,Imperial Homes公司董事Andy也希望从开发商的角度对以下几点进行澄清:
首先,当时的房屋买卖合同得到了买卖双方律师认可。
其次双方律师在交割前已经就所谓的“可负担住房”的定义达成一致。根据特殊住房区的要求,房价必须在65万以内,否则无法完成交割。为了完成交割双方达成了一致,对此购房者和律师当时都没有表示异议。Andy认为,如果对这一问题有意见的话,应该在当时就提出。而现在房产都交割了,对方才提出这些。Andy表示他们也offer过个别不满的买家,如果不要的话可以取消合同,公司全额退还定金,但没有买家愿意取消合同。
Andy表示,买卖合同中的所谓房屋指的是房屋本身,合同中也明确说明要对Landscaping(景观美化)收取额外费用,这点对方也没有异议。
Andy认为,Landscaping包括房屋周围的设施,比如绿化等。14,000到48,000纽币的价格包括车道、花园、围栏、挡土墙、葡萄架等。另外这些房子是有海景的。他还表示,争议焦点的所谓“车道”,其实是一块停车空地。Andy介绍说,由于这些房屋没有设计车库,因此房子门口有一块停车空地,开放商铺上了水泥,他认为这属于Landscaping的一部分,开发商是根据合同向买家收费是完全合理的。
“烫手的山芋”
对此国家党住房和城市发展事务发言人Judith Collins也有话说。Jansen夫妇曾经就此事找过她,Imperial Homes的另一位买家也找过。
“这实在太奇怪了,”Collins说。“在我多年律师从业生涯中,我从来没见过这种事情。这是我见过最奇怪的合同。”
Collins说这些房子需要满足特殊住房区的规定。去年12月,在一封写给Andrew Fletcher的邮件中,Collins说:这份“附属合约”并没有被包括在主要的买卖合同里。这份合约的作用就在于,既提高了房屋的售价,又能满足“可负担住房”的规定。
Collins已经向住房和城市发展部长Phil Twyford去信,但并没有收到任何回音。
对此Phil Twyford办公室的Tom James称,Collins的邮件已经被转给了建筑和建设部长(Building and Construction Minister)Jenny Salesa。Salesa的办公室表示,这事应该首先咨询奥克兰市议会。
2018年11月20日,高级合规监理员Laura Scaife把这个“烫手的山芋”坚定地还给了Imperial公司。在写给Imperial律师Fletcher的信中她表示,景观和车道应该属于这个开发项目的一部分:Fletcher的客户向买家收取额外费用确系违规。
而这个说法,似乎和Imperial的声明出入很大。律师Fletcher表示,议会清楚所有交易,也没有提出任何异议。
奥克兰市议会法规经理Steve Pearce表示,由于调查正在进行,自己无法提供Imperial是否违规的任何细节。
尘埃落定
Jonathan和Shelley最终住进了他们位于Scott Point的新房。上个月,Imperial Homes一位负责人突然联系了他们,着急想要解决这起纠纷。
两方就这笔额外收费达成了一致:虽然没有4.8万这么多,但也不是完全免费。由于太想从Avondale的“大工地”上搬走,他们付了钱。自那以后,他们就一直自己掏钱做景观。
过去几个月对夫妻俩来说无异于一场浩劫,但他们选择把这件事公之于众,希望能够帮到更多年轻夫妇。
“要不是自己有麻烦,议会是不会作为的……这种事情还会在更多人身上发生。重要的是,大家需要意识到,这不仅仅是对一些加分项的额外收费……这件事开创了开发商漫天要价的先河,而他们这种行为完全违背了可负担住房的初衷。”
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