奥克兰百万以上的房产成交额蒸发逾10亿
2019年10月20日 11:48市场正在发生微妙的变化,买家勇于出价购买,奈何市场库存有限,亟需新房源注入。
本文授权转载自Barfoot & Thompson公众号(ID:BarfootandThompsonNZ)
售价100万纽币+的房产比例下降
OneRoof最新数据显示,新西兰售价100万纽币及以上的房产大量减少,仅奥克兰在这一价格区间的房产销售额就蒸发逾10亿纽币。截至2018年8月的前12个月中,奥克兰35%以上的房屋销售额为100万纽币及以上。而截至2019年8月的前12个月中,这一比例下降至32%,即100万纽币以上的房屋成交量减少了1887套。
OneRoof编辑Owen Vaughan表示:“并非缺乏买家,相反,如果有屋主愿意上市卖房,买家会热情追逐百万纽币以上的房产。”
“在奥克兰中区,100万纽币以上的房屋销售额从去年的57%下降到今年的44%。过去的12个月中,中区有2572套房屋的成交价超过100万纽币,环比去年的3336套减少了764套。按金额计算--至少有7.64亿纽币从市场上消失了。”
“当前奥克兰市场上最活跃的售价区间是50万到100万纽币。虽然奥克兰总房屋销量下降了15%,从24,656下降到21,096,但可负担房屋销量仅下降了8%。过去的12个月中,首次购房者和投资者所购房屋占总销售额的61%,高于去年同期的56%。”
至于奥克兰的高端房地产市场:“过去12个月不足500套房屋售价超过250万纽币,而去年同期则有831套。”
尽管春季房市明显活跃,但谨慎的屋主仍在犹豫观望。换房买家找不到合适的下一套房屋,200万高、300至400万纽币的高端房源少之又少。因此,他们也不会将自己200万低的房产上市出售。
房源库存告急
房源不足造成的影响一环扣一环 -- 换房者在市场上找不到合适的房屋,便不会贸然上市出售当前的房屋。90万至100万纽币区间直接承感压力,因为这些屋主的看房目标是130万至150万纽币,甚至是100万高至200万纽币,但市场上该区间的房源寥寥无几。
Barfoot & Thompson的房地产中介Andrew Cosgrave表示,他在Grey Lynn区域的Open Home观者如云,特别是89万至110万纽币间的房产最受青睐。
“如果买家想在圣诞节住进新家,现在就是入手的时候。我有一处房源,很温馨漂亮的房子,上市三周共有150组人看房。市场对好房的渴求可见一斑。”
Cosgrave说,买家对需要装修翻新的房屋接受度提高,即使是老旧的房屋,只要屋况尚可居住,买家乐意掏钱自行翻修。
“让屋主接受平稳的市场和房价需要一些时间,但现在屋主意识到市场活力仍在,买家仍在。”
过去12个月北岸售价250万纽币以上的房屋仅84套(约为2018年的一半)。北岸Takapuna和Milford区域的高端房源凤毛麟角。买家青睐有宽敞大地、靠近好学区的房屋,而位于海滩、湖边或崖顶的房屋一上市就被抢购一空。
优质房源的最终售价可能会超过屋主预期。市场正在发生微妙的变化,买家勇于出价购买,奈何市场库存有限,亟需新房源注入。
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