华人开发商又超低价卖地！奥克兰公寓项目怎么了？

By 新西兰中文先驱网 2019年7月16日 11:49

中国投资者正在紧急出售奥克兰的一处地块，售价不到当初买价的一半！本打算开发公寓项目。

当初设计的公寓样图。图片来源：NZ Herald，图/James Law Realty

新西兰先驱报中文网 Danielle 编译 本文重点：上海开发商退出奥克兰公寓项目

一位正在寻找买家的房地产经纪人表示，中国投资者正在出售奥克兰的一处地块，售价不到当初买价的一半。

该奥克兰房地产经纪人James Law说，这块位于46 Upper Queen St的地块原本是Basilica Apartments公寓项目的用地，当初以750万纽币的价格购得。Law今天（7月16日）表示，他们现在的售价“不到当初购买价格的一半”。

他表示，开发商CNSH Development请地产中介James Law Realty将这片城市边缘用地“紧急出售”。记录显示，CNSH Development为上海的Chenying Zhao所有。公司于2017年11月注册成立，现有两名董事。

Law表示，房地产专家2017年对这块地的估值为431万纽币。Law表示:“卖家的要价不到他们买价的一半，他们当初支付了750万纽币。”“卖家现在在中国，以相当大的亏损出售。”

该地块已上市约一周，面积816平方米，规划为混合用途，除非事先售出，否则将于7月29日以私人合约方式出售。

Law说:“2016年，46 Upper Queen Street的资源和建筑许可已经获批，预计开发35套高档公寓、两家商店和37个停车场，由Moller Architects设计。”“设计采用了混凝土、钢材和玻璃的极简主义设计，灵感来自附近的St Benedict's Church教堂的玫瑰和十字架，”他说。

Law说，开发商曾将该项目宣传为Basilica Apartments公寓，后来取消并终止了所有有关购买公寓的协议。“在该公寓楼的建筑许可于2018年12月失效后，这位海外卖家现在决定退出该新西兰开发项目，以相当大的亏损出售这块开发用地，”他说。

当初设计的Basilica Apartments公寓。图/James Law Realty

之前宣传的公寓方案表明，新建筑将建在St Benedict's Church教堂前，有九层楼高，带有地下室。计划在Upper Queen St兴建商铺。

地理位置

Auckland Council的记录显示，该地块现在价值270万纽币，这一数字将用于2020年和2021年的地税征收标准。整个评估纯粹基于土地价值，建筑物本身（Value of improvements、Building coverage）的价值被评估为零。每年的地税为15700纽币。该土地被列为商业用地和空置用地。

奥克兰公寓项目频繁被取消：

2016年，一家中介机构发现奥克兰有35个公寓项目在一年内被取消。

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Colliers International奥克兰住宅项目营销全国总监Pete Evans三年前透露了该行业低迷的程度：“在过去12个月里（2016年），有35个开发项目没有开工，”Evans在2016年谈到公寓、连栋住宅、联排别墅和住宅项目时说。

46 Upper Queen St. 图/Peter Meecham

“我们跟踪研究了这一点。资金问题是一个原因，建筑成本上升是另一个原因，”他当时表示。Evans当时说，Colliers把已被取消的Flo、惠灵顿Spring Park和Albany的Hemisphere公寓项目推向市场进行销售。许多公寓项目的预售水平都很高，但建设成本不断上升，融资困难，导致这些项目被取消。

中资开发商投资奥克兰：

上月《先驱报》中文网报道，根据新西兰华人建筑业协会（NZCBIA）的最新报告，未来八年里，中国开放商可能给新西兰带来价值110亿纽币的建筑项目，其中有21亿纽币的项目已经在建设中。

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华人建筑业协会会长Frank Xu说报告依据的是26家在新西兰开展项目的中国开发商的历史数据。

他在6月10日表示，未来八年中国开发商预计还将开发106.9亿纽币建筑项目。