奥克兰公寓地产信心上升 租赁房产前景看好
2019年7月25日 10:36公寓买家可以更有信心,目前市场上推出的房子质量更好;“为租赁而建设”的房产不断增长。
新西兰先驱报中文网 Danielle 编译一份新的报告显示,购房者可以对奥克兰的公寓市场更有信心。
高力国际(Colliers International) 6个月来的房地产市场报告显示,尽管今年上半年有3个公寓项目被放弃,但奥克兰各地新开工的项目有36个。到2019年底,奥克兰预计将建成34个公寓项目(2245套公寓),2020年将建成3340套公寓。
高力国际研究与沟通主管Chris Dibble表示:“现在真正在考虑推动事情向前发展的,是经验丰富的人。”他说,这意味着公寓买家可以更有信心。“我认为他们应该有信心,因为目前市场上推出的房子质量更好。”
市场供需平衡
许多因素推动了这一趋势。Dibble表示:“这是因为每个人都受到了更多的审视和更严格的监管——从银行、买家到开发商。”“每个人都对市场行情更加了解,每个人都想要确保它是正确的,并且希望每个人最终都能开心。”
Dibble说,奥克兰的房地产市场并没有过剩,不像悉尼,公寓供大于求。“奥克兰宣布了36个新项目,但可能仍然有公寓需求。我们现在必须在他们所处的正确位置之间取得正确的平衡”
他表示,大约60%的公寓供应位于CBD,但该报告强调,由于人口增长和与交通发展,CBD以外的城市边缘和郊区有了越来越多的公寓。
Dibble还说,虽然在新西兰的一些地区,购房者能占到些便宜,但在但尼丁、霍克湾和罗托鲁瓦等地却并非如此,这些地区的房价都在上涨。
他说:“奥克兰、基督城,或许还有皇后镇,正在重整市场。”
他表示,5年前市场火爆时购买了房产的人们,应该对他们所获得的价格涨幅感到“满意”。
“我认为市场有很多积极因素。我们只是休息一下,重整思路,目前并没有什么真正让我们的市场感到不安的因素。”
新市场:租赁房产
报告强调的另一个领域是不断增长的“为租赁而建设”(build-to-rent)的房产——这样的房产是为租赁设计的,而不是售卖。
为租赁而建的这类型房产在美国和英国更为常见。Dibble说,虽然这类型房产目前在我们这里还较少,但他毫不怀疑这个市场将在未来几年飞速发展。
“随着我们房地产领域的发展变得更深、更广,我们的房产类型也更多,为租赁而建的房产可能会有更大的市场空间。虽然目前为止房东对租期和空间利用把握不好,不过,这种为租赁而建设的房产正好为这样的人们提供一个的选择:想租房,不想买房,且能有一个更专业的租赁管理环境”。
在奥克兰,大约有四五座这类房产在建,而且高力公司正在考察另外11个项目。但是,Dibble说,这个概念在这里还处于起步阶段。
他认为,要让这个市场真正取得成功,就有必要改变消费税,因为对许多建筑开发商来说,再增加15%的消费税太难了。“我们知道,澳大利亚、英国和美国这方面的法律发生了变化。”
“这将会发生。我们只是再次处于一个不同的阶段,我认为这对新西兰市场来说是令人兴奋的,随着机会的出现,我们将在未来几年走向这个市场。”
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