奥克兰公寓项目的资金链大断裂 真的吗？
2017年1月26日 13:31事实证明，奥克兰很多被取消的公寓项目都只存在于概念阶段。成熟开发商和初学者之间隔着亿万光年。
新西兰先驱报中文网 Kenny 编译 奥克兰的天际线不缺起重机，缺的是满足人们安居乐业需求的住房。
根据最新统计数据，去年奥克兰颁发了1万个建房许可，但离超级城市1.3万套住房的潜在需求仍有一段差距。
新的统一规划允许更高密度的住宅，对建筑业来说是利好消息。但开发商们一直在指责银行缩紧信贷，令很多项目无法动工。
由于资金链断裂，去年底有两个公寓项目成为谈论焦点。
（图片来源：NZ Herald）
开发商Jon Sandler写信给买家，说位于Avondale的91套公寓项目Flo不会再进行下去。他把原因归咎于不断上升的建筑成本和银行融资难的问题。奥克兰建筑成本在一年里增长了20%。
相关阅读：中区一公寓项目停建 买家心都碎了
St James公寓的开发商也告诉买家，市中心的这个项目因为资金原因无限期停工。“最近几个月金融机构收紧了对公寓开发商的贷款，奥克兰不少公寓项目受到影响。”它在媒体稿中说。
相关阅读：没钱?奥克兰又一公寓项目资金链断裂!
负责Flo公寓市场销售的Colliers说这不是孤立现象，过去一年奥克兰有35个公寓项目流产。
(图片来源：NZ Herald)
尽管被开发商指责收缩信贷，但银行说自己依然在帮助房产开发融资。
但外部人士注意到了贷款条件的收紧。
“他们肯定收紧了。”Capital Group董事Greig Allison说。他的公司致力于和银行联合贷款给房地产开发商。
“银行的资本有限，它们的资产负债表可能满了。如果开发商得不到融资，我认为银行可能也得不到融资。”
他说这让银行在放贷上变得挑剔，拒绝风险较高的项目。
由于房地产市场火爆，最近几年涌入了很多热钱，一些开发商根本没有公寓开发的经验。
“资本会选择合适的玩家。”
（图片来源：NZ Herald）
新西兰按揭证券公司是奥克兰除银行外最大的放贷方之一，该公司董事James Kellow说关于融资的一些抱怨被夸大其词了。
“银行收紧信贷符合它的审慎从业标准。”
他指出很多被取消的开发项目本来就只处在概念阶段，根本没有落实的商业基础。
他举出Conrad Group作为反例，这家开发商刚在Union St启动了它的第七个公寓项目。
“对银行来说，有经验的开发商和初学者之间的距离大到可以用光年计算。”
新西兰房地产委员会首席执行官Connal Townsend表示同意。
“事实证明银行仍然希望给业绩纪录良好的客户放贷。”
（责编：Kakaka）
来源 - 新西兰先驱报中文网
