买房还能送一间奥克兰办公室？ “超划算”交易背后槽点满满
2019年11月6日 10:51
新西兰先驱报中文网 Angela 编译 旅游胜地罗托鲁瓦（Rotorua）最近一则房地产广告可谓吸睛无数：买家购入一套一居室公寓后，居然还能免费获得奥克兰亲水大楼里的一间办公室。
这套“绝美”的一室公寓位于罗托鲁瓦中心城区的Royal Court Apartments，室内面积38㎡。11月21日这套房产将启动拍卖，屋主保留价是19.9万（纽币，下同）。
这套公寓配有一个停车位，目前的租房合同要到2020年1月截止，租金为330纽币/月。租约到期后，新屋主可以选择自住也可以出租。公寓每年需要缴纳的物业费和地税是3950纽币。
但是，除去以上基本配置外，屋主还将免费送给买家一间奥克兰市中心的亲水办公室。该办公室位于2 Beach Rd的Scene One公寓大楼，面积达30㎡。
Scene One公寓大楼。图片自NZ Herald
听起来真不错啊，不过仔细一瞧也就明白了。虽然配备了游泳池和网球场，但这间办公室的产权是leasehold——这也就意味着屋主每年都必须支付土地租金，目前是7368纽币/年，此外办公室每年的地税和运营费用是3023纽币。
土地租赁费用取决于办公室所在地块的价值，每七年土地所有人都会进行重新估价，最新估价是在2018年，但新的估值还没有最终确定——所以土地租金可能还会狠狠上涨。
至于这间办公室要怎么用，完全取决于新屋主：可以自用也可以出租，或者也可以转手卖掉。根据预估这间办公室的租金大概在350-400纽币/周，但如今办公室仍在空置。在新屋主找到租客前，所有费用都得自行负责。
被打包出售的奥克兰办公室内景。图片自oneroof
此外，这间奥克兰办公室所在的大楼还有漏水问题需要维修，未来的维修费用目前还不清楚。罗托鲁瓦的公寓倒是没有这种常见问题。
今年七月Scene One大楼内一间公寓曾以仅仅两万纽币的价格甩卖，八月另一间公寓的售价也只有8.4万。
负责销售的Ray White房产中介Dominic Worthington表示，奥克兰房产2017年的估价是20.9万，但他认为房子的售价不可能超过20万。屋主原本希望将两套房产分开出售，是Worthington建议了这个“买一送一”的策略。
既然两套公寓都很难卖，与其上市很久也卖不出去，倒不如打包出售，没准有人就能看到两处房产的内在价值呢，Worthington称。
相关阅读：
本文为新西兰先驱报中文网原创/编译，欢迎转发分享；但严禁未经授权的非法使用。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。使用授权请联系[email protected]。
chineseherald.co.nz All Rights Reserved 版权所有
（责编：Midsummer）
