【Bayleys 国际地产专栏】Newmarket 难得的巨大商机,未来发展前景可观!
2019年7月24日 17:45这处地产有得天独厚的地理优势,非常值得投资者、开发商和土地投资者考虑买入。
位于Newmarket主要零售街区Broadway路上的一处多功能商业地产即将挂牌出售,其17个租约能为业主提供可观的现金流,以及未来重要的发展机遇。
这处位于Broadway 154-168号的不动产是Bayleys房地产公司最新一期Total Property杂志中最引人注目的地产之一,目前已全部出租,年租金收入约为$684,148纽币。
它是一处1464平方米左右的主要为单层的建筑,在面向Broadway的一侧有5个零售商店。其余的是现代化风格的办公室/工作室,建筑后方带有一处共享空旷场地。
Bayleys的高级商业地产顾问 Alan Haydock说:“此处地产的一个关键特征是,土地面积大,有1735平方米左右,未来开发潜力强,充分利用土地可使物业大幅增值。”
他正与Bayleys City & Fringe的同事Damien Bullick和Bayleys全国商业和工业经理Ryan Johnson合作,出售这处地产。地产将以投标方式出售,8月7日下午4点投标结束(除非事先出售)。
“该物业面向Broadway主街,占据约为34米,无论对于商业街一带的零售商铺或是Khyber Pass Rd交叉路口来说都是一座标志性建筑物。” Haydock说,“这片土地所属市政规划区域为Business - Metropolitan,这是CBD 周边一带最常见的所属市政规划区域,对于此处物业来说其商业和住宅开发均允许高达约30米。”
Damien Bullick表示,该房产的租户非常多样化,包括零售商、餐饮企和办公用户。
他说,此建筑始建于20世纪70年代,2008年进行了全面翻新。该物业的零售面积约为665平方米,现租客包括Flight Centre、Modes bridal and eventwear、Movenpick冰淇淋店、Medicines to Midnight药房和Oriental Tea Shop。
Bullick说:“这5个零售租约的租期从4年到8年不等,所有租约都有续约权。”“最终租期可宽限至2033年,其中两份租约的年租金固定增幅分别为2.5%和3%。”
剩下的总共约800平方米的地方为办公套间,余下一部分租给了Modes Bridal。Bullick说,大部分办公室围绕在一个共享的内部场地周围,主要都位于同一层,少量的办公室在二层。
该物业有一扇门能直接通向公共停车场,可提供长期和短期停车选择。
Haydock说,Broadway 154-168号坐落于Broadway尽头通往Parnell的方向,地理位置非常优越。
“Newmarket长期以来一直被认为是奥克兰的主要商业区之一,吸引了一大批高知名度的国内和国际零售商,拥有奥克兰除CBD以外最高的人流量。
“从长远来看,Newmarket零售业将涌现大量重要的开发项目,包括Scentre Group目前斥资8亿纽币对Westfield购物中心的重新开发,并在Broadway 277号附近进行了扩建,据悉David Jones将在里面开设它在奥克兰的第一家百货店,Countdown也会在里面开一家新超市。建成后,它将成为南半球最大的购物中心之一。
“Newmarket也是一个越来越受青睐的办公地点, Mercury Energy最新建成的总部大楼就在不远处,为这一区域增添了另一座甲级写字楼。这座建筑与最近建成的Watercare大楼以及在奥克兰大学附近位于Khyber Pass Rd的近5.2公顷正在开发中的地块正为该地区带来大量的工作者,这将进一步提高该地区的零售业绩。”Haydock说。
“Broadway 154-168号得天独厚的地理优势,可以充分利用Newmarket不断发展的优势,其中也包括大量的住宅开发,非常值得投资者、开发商和土地投资者考虑买入。”
本文由Bayleys地产公司国际销售部提供
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