【房地产故事一千零一夜】之8 - 屋檐下的珍藏

By 2018年11月19日 13:46

房地产

每一片屋檐下，都在上演着各种各样的故事，有幸福甜蜜的，有心酸坎坷的。那些岁月，都将铭刻在曾经生活在这片屋檐下的心灵里，成为抹不掉的印记。

新西兰先驱报中文网特约作者桑子（画/文）诸葛先生，IT行业中做房地产投资的DIY高手，听起来有点绕口，就像冯巩说的“一个不想当厨子的裁缝绝不是好司机”。全职电脑顾问的工作之余，把奥克兰的房地产投资研究个门清，因而，被投资圈儿的朋友们戏称为诸葛亮。

诸葛在奥克兰中区的Sandringham有栋出租房，三室两厅一卫浴，带一个简易的单车库，630平方米的宅子上，90多年前建造的Kiwi Bungalow。像那个年代所有的新西兰房屋一样，朴素而又结实耐用。

然而，经不住将近一个世纪岁月的侵蚀，房子的外观和内部都有些不堪入目。2007年刚买的时候，由于资金紧张，未经装修就廉价出租了。

一位小有名气的Kiwi女摄影师和她的来自巴黎的御用女模特儿，是这里的第一家房客。这两位关系神秘的房客十分喜欢这个房子，说这叫古色古香。她们在这里拍过许多上杂志的照片。

去年的这个时候，女摄影师和她的模特在这里住了10年之后搬走了。房子里边的状况可以用Kiwi 的售房广告来词儿来形容，“需要一点儿TLC - Tender Loving Care”，意思就是说，如果不装修，这房子就没法住了。

诸葛决定亲自动手，为它动大手术。找设计师丈量，向市政厅申请，招聘帮工。一时间，大兴土木，不时地引来一些好奇的邻居一探究竟。

一天，热火朝天的劳动之时，来了两位不速之客，说是打这经过，希望进来看看。是父子俩，老人88岁和他62岁的儿子。原来，88年前老人就出生在这栋房子里，时光飞逝，老了之后一直希望能到他出生的房子里看一看，然而又不好冒然打扰住户。

老人的精神很好，拄着拐杖巡视了房子的每一个角落，详尽地给在场的人介绍当年在这栋房子里的生活。他们全家，包括父母和妹妹，在餐厅的壁炉旁边享受温馨的晚餐，他还经常坐在客厅的沙发上听收音机。后来，姥姥和姥爷要来与他们同住，这个三室的房子显然不够大，老人和他的父亲就在客厅和餐厅之间加了一道推拉门，客厅就成了父母的主卧。

老人二十多岁时就搬出去，自己成家立业去了。

虽然多年后，这栋房子被父母卖掉，但是那片屋檐下，那些珍贵的记忆，伴随了老人的一生。

回到房子装修，昂贵而又忙碌的三个月。长话短说，增加一个卧室，翻新厨房和卫浴，新增一个卫浴，内部全部刷新，打磨黑松木地板，就连后院的sleep out也被粉刷一新。整个装修工程虽然耗资巨大，并且损失了三个月的租金，但是收益是可观的。房租从装修前的每周$550，增长到$920，同时，还让一位老人有机会故地重游，找回了童年的时光。

顺便说一下，这个房子是诸葛在2007年2月底以$55万买下的。值得一提的是，从2003年开始，新西兰房地产市场持续的火热，到了2007年，为了控制房市，新西兰储备银行将OCR（Official Cash Rates）一再上调，致使房贷利率一长再长，两年固定利率高达9%，是现在的两倍多。不久，就爆发了众所周知的美国次贷危机，进而引发2007-2008年的全球金融危机- Global Financial Crisis（GFC）。

接下来，便是几年的房地产低潮期。由于诸葛的这个房子状况很差，加上经济危机期间缺乏资金维修，最初的租金只有每周$420，根本无法偿还80%的房屋贷款和9%的利息，经济压力不堪重负。

时间治愈一切。2010年以后，当新西兰摆脱金融危机，房市开始新一轮的回升。2017年该房的政府估价为$1.4百万，这才有了这一次的大装修和与在此出生的老人的偶遇。

然而，对于他人而言，那些珍贵的记忆，就像装修中被拆掉的过了时的壁炉，只是一堆砖头而已。

好在，那些上百年的砖头，大多数还依然结实完好，诸葛就把它们铺在自家后院的人行道上了。

2018.11.18

奥克兰