【新周刊】房租，耗光了年轻人的首期
2018年8月16日 17:27
本文转载自新周刊（微信号：new-weekly）
看完《爱情公寓》，从电影院出来，萦绕脑海的被欺骗感还没有散去，就接到来自房东的电话：
“小B啊，下个月房子该续租了，你看租金是不是涨一点？你考虑一下好吧，不能接受的话这个月就要找找房子。”
挂断电话，房东方言味道的普通话久久回荡，绝望感代替被欺骗感盘踞脑海。这时候才觉得，刚刚看过的《爱情公寓》也还不错——至少，片中的几个主角有一套整洁、宽敞的公寓可以住，而且他们的世界里，从来没有涨租这回事。
房租上涨，可能是这个夏天，漂泊在大城市的年轻人最大的痛楚。
有机构数据显示，近来，一线城市中，北上深三市的租金，分别环比上涨2.4%、2.1%和3.1%。听起来似乎还能接受，但要知道，这是平均了大片郊区土地后的数据。多数年轻人租住的靠近市区、靠近地铁的热门地段，涨幅还要更高。
在北京，有记者调查得知，一些抢手房源的租金，相比去年涨幅甚至超过10%，而在上海、深圳也有类似情况。不过即便如此，那些坐在中介的小电瓶车上，穿梭在城市看房的青涩毕业生，依旧源源不绝。
说不定就在昨天，这些因为涨租而苦恼的人们，还在兴高采烈地转发“房价受到严控”的新闻——他们原本抱着局外人的心态看待房价涨跌，以为它和买不起房的自己永远无关。
但很快，房租上涨就打破了年轻人独身事外的幻想。
社会给年轻人上的第一课，就是涨租
为什么一二线城市的房租会在夏天上扬？
其中一个很大的原因是毕业生们走出了校园，开始完成从学生向社会人的转变。2018年，中国的大学应届毕业生在八百万左右，这些刚刚踏入职场的年轻人，都要给自己找一个栖身之所。于是，每年毕业季之后的夏天，也是房产中介们忙碌的季节。
而在毕业生带来租房需求增长的同时，某些地区的房屋供给却在减少。以北京为例，在去年实施整治之后，违规房源减少，加之二手房交易升温和长租公寓手握大量房源，留给租客的选择空间变小，价格自然也就水涨船高。
2018年上半年，北京市住房租赁的月租金均价为4649元／套，比2017年同比上涨300多元，这个平均涨幅如果放在年轻人居住的社区，恐怕还要继续放大。北京以外，有媒体发现，两个月前还能在深圳福田区找到一些3000块以下的一居室，但如今，这个价格已经是过去时。
相比一线，二线城市涨租的势头也丝毫不弱，比如最近就有数据显示，南京与济南的租金分别环比上涨3.7%与2.4%，成都、合肥和宁波相比去年，同比上涨都超过了两位数。
每年的高校毕业生，都为租房市场制造大量需求。
房东们很精明：既然房租一月一涨，那不如就签短期合同。根据一项统计，目前大部分个人房东普遍不愿签太长的合同，一年时限的合同占租房市场的79%。
比房东更精明的就是中介。有网友就在网络上抱怨：自家房子挂在中介，却迟迟租不出去，最后不得已，在中介的介绍下把房子交给长租公寓去改造——稍加装修之后，长租公寓的价格比普通民居又要高出不少。
其实，准确地说，租房才是社会给年轻人上的第一课，涨租只是其中最重要的一个知识点。
众所周知，长久以来，中国人尤其是年轻人的房屋租赁体验不是太好，巨大的信息不对等、中介行业的不规范以及一部分房东极度漠视契约精神，让搬家成为许多年轻人的常态。
有人做过统计，中国一二线城市的白领，在结婚前普遍保持着一到两年搬一次家的频率，原因可能是合同到期，可能是房东违约，也可能是工作调整。
如果说楼上楼下的反复奔波还能够忍受，与中介的斗智斗勇才是搬家过程中最大的波折。可是大多数房源都掌握在中介手中，租客就算一百个不情愿，还是要跟随那个满嘴跑火车的房屋中介全城看房。
如今，再加上房租上涨这个难点，毕业租房这门课的难度陡然上升。
长租公寓该背多大的锅？
有分析把这轮房租上涨归为之前房价大涨的余波。
根据这种观点，前两年的房价暴涨，一直没有很直观地反映在房租上，这一次涨价，也是房租在慢慢跟上房价的脚步。而要说为什么涨幅会在短短几个月内变得如此之大，很多媒体给出的答案是长租公寓。
很长时间以来，相比房价，房租剔除了不少投资因素，被认为能更直接地反映刚性需求。而近几年入场并且蓬勃发展的长租公寓，却正在让“炒房租”变为可能。
顾名思义，长租公寓就是一些企业通过租赁或者购买的方式，把房源集中起来，进行统一标准的装修和管理，然后投放市场的公寓。相比于传统的民居，长租公寓的价格更透明，配套更完善，装潢更精致，当然，价格也相对更高。
一些长租公寓找准了年轻人的痛点。
比如很多品牌着力宣传的“欧式极简装修风格”，很适合租住其中的年轻人拍一张宜家风的照片发在朋友圈，比凌乱的民居高逼格不少。但抠一抠墙上薄薄的一层防水漆，敲一敲床头的木质隔断，就能发现太多仓促潦草的装修痕迹。
这些拎包入住的公寓，通常要比周边区域的租金高，最夸张的能达到普通民居均价的两倍。花三千块钱装修，之后每月房租就可以多赚一千甚至更多，公寓运营商何乐而不为呢？
长租公寓不仅自身价格不菲，也在无形中抬高普通业主的心理预期。不久前有北京网友爆料，由于两家租房平台竞价收购房源，自己原打算七千元租出去的房子，最后以一万多块的价格交给了长租公寓。
房租上涨的大锅，不能全让长租公寓背，但这些品牌背后资本的参与，的确对涨价起到不小的助推作用。
租房，是一个底线问题
通常来说，30%是房租收入比的“黄金分割”点。也就是说，如果房租超过收入的百30%，其他消费的空间就会被大大压缩，生活幸福感就会明显下降。
根据统计，即使是中国最顶尖高校北京大学、清华大学的毕业生，第一年的平均月收入也只徘徊在一万元上下，而在北京市区整租一套房子，低于五六千元几乎是无法办到的。
这样看来，就算选择合租，年轻人们也未必能够进入幸福的及格线——更何况合租这种居住方式本身，就在拉低幸福感。
有人说，房租上涨是市场结果，市场的问题就应该交给市场自己去解决。但是我国的居住问题，从来不是一个单纯的市场经济问题。在我国目前的两亿多流动人口中，有超过一半需要租房，他们中的大多数在房东和品牌公寓面前，基本没有议价能力。
如果说买不起车的人可以选择公共交通，买不起房子的人可以暂时租住，那么如果连房租都在各种力量的裹挟下一路上天的话，租不起房子的年轻人只能选择离开吗？一个多元的、包容、层次丰富的都市，不该只容得下所谓高端租客。租房问题，是住房问题的一部分，是我们社会的底线问题。
1997年上映的电影《甲方乙方》的结尾，好心的主人公把婚房借给一对可怜的夫妻。丈夫陪着罹患癌症的妻子，在这所“自己的”房子中度过最后的日子。又二十年过去，今天的年轻人用接近一半的工资，租住在年纪比自己还大的老房子的次卧里，并且清楚地知道它永远也不会属于自己。
再看这样的电影情节，不知道他们还能不能感动起来。
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(责编：twinkle)
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