20年后，新西兰人的生活会是什么样？

也许现在的很多城市问题，到20年之后就不再存在了。比如城市的人口过剩问题，昂贵又低效的公共交通服务，矛盾重重的出租房问题等等。

Sense Partners经济学家Shamubeel Eaqub警告说“一切都将发生变化”。

20年后，我们住在哪儿？

占地面积很大，拥有四五间卧室，三个卫生间的大房子可能不再受市场追捧，相反，未来的人们更喜欢紧凑的集约化住宅。

多年以来，房地产市场迎合了一家三口或四口这种“核心家庭”的居住需求，但在未来情况可能会发生改变。

将来的住房市场需要迎合单身，或情侣的居住需求。不过较小的住宅并不等同于超高层建筑。在新西兰不太可能出现像在香港或纽约那样的高楼大厦，但是新西兰的住宅市场很可能像伦敦那样发展。旧房屋或被拆分成小的单元，其中大部分都会是中层或低层建筑。

CoreLogic研究主管Nick Goodall对此观点也表示同意。联排别墅，公寓和复式公寓将成为新西兰房地产未来发展的主要内容。新西兰人将开始拆除单独的独立房屋，取而代之的是现代紧凑的联排别墅。

Eaqub说我们现在正处于“过渡”阶段，在接下来20年里，我们将看到全国各地的大规模变革。

奥克兰房地产市场已经引领了变革。“奥克兰的统计数据显示，相比独栋住房，实际上我们现在建造了更多紧凑单元住房。”

20年后，新西兰房价会涨到多少？

房价涨幅是全民关心的热点。财政部预计未来四年房地产市场将增长18.3%。根据新西兰房地产协会（REINZ）数据，如果我们在未来16年保持这一增长速度，将会看到房屋中位价从2019年5月的57.8万纽币，增长到2039年的130万纽币，总计增加131%。

有趣的是，回顾过去20年，新西兰房地产价格上涨了238%。对未来房价增长的预测，还不如过去已经发生的事实。

Trade Me房地产部门负责人Nigel Jeffries表示，最新的预测是“合理的”。“合理范围是一年增长幅度在3%至6%之间。”

虽然价格似乎过高，但是工资也会相应继续增长，不过薪资增长要比房价“低得多”。

在2018年底，财政部预测到2023年工资平均每年涨幅约3.5%，推算到未来20年涨幅将为70%。

Eaqub说新西兰人可能会进入拼爹拼妈的时代，父母有房的人，在将来会处于更有利的地位。“如果你的父母有房，你的日子会过得去。如果你的父母没房，那么你可能很难进入房地产市场。”

那么那些买不起房的人就要绝望了么？

好消息是，租房市场仍然会蓬勃发展。

未来的租房市场会是什么样？

REINZ首席执行官Bindi Norwell 表示，目前高达50%的人口都在租房生活。未来，如果进一步制定租房市场的各项法规，租赁市场可能发生巨大变化。更好的租赁政策会保护租房市场。可能会从现在流行的“私人房东”转变为更加专业的“机构房东”，从而为租户提供更好的出租房及服务。

现在政府已经对租房市场实施新规，不过要到2024年才能确保出租房符合政府健康房屋标准，但是这些增加的规定会到导致房租上涨吗？

根据Trade Me租赁价格指数，4月份每周租金中位数达到创纪录的500纽币。

在过去20年里，奥克兰、惠灵顿和基督城分别增长了100%，108%和114%。如果保持这种增速，我们将看到新西兰主要大城市的每周租金将上涨到845纽币至1080纽币。

Norwell说，市场上涨对租客来说可能意味着两件事，一是增加的成本逐渐下降，二是租客的收入将控制租金成本的上升。虽然房东可以尝试提高租金来应付支出，但通常租金的收取依据是人们的收入。房东想收的租金要与租客的支付能力成正比。

那么对于那些从家里搬出去住要租房的学生群体，又会是怎样的情况呢？

Jeffries表示，即使在未来，学生仍将是租客主力军，任何新的法规都将对他们有利。

20年后，我们还要都挤在大城市吗？

毫无疑问，奥克兰、惠灵顿和基督城仍然是新西兰的主要城市中心，“光环”地区将继续增长。

REINZ数据显示，在过去10年里，Otorohanga，Masterton 以及Waimate的租约分别增长了21%，10%和35%。同样，怀卡托，Otorohanga以及Waitomo的房屋销售额同期分别增长了125%，118%和124%。

展望未来20年，这种趋势可能会持续下去。

Eaqub认为，如果我们为通勤者提供可靠的基础设施，城市中的人口过剩将溢出到周边地区。不过，这些周边地区也面临着一个共同的问题，那就是缺少工作机会。就算人们搬到这些地区生活，他们又靠什么为生呢？

最近一项调查发现，近半新西兰人都是弹性工作状态，对于那些住在城外的人来说这是理想的安排。不过，房地产市场及其扩张，还是严重依赖基础设施建设的发展。

20年后，新西兰人将如何出行？

更先进的公共交通系统，比如日本的子弹列车，纽约或伦敦的地铁系统，将成为新西兰住宅区扩张的必要组成部分。

为了让新西兰更成功发展，地区和城市必须真正紧密联系在一起。如果没有快速公共交通，人们一想到上下班堵在路上的燃料成本以及时间成本，就会发现居住在城外是一件非常痛苦的事情。虽然未来可以畅想，但也取决于现有的交通状况。

理想情况下，公共交通包含轻轨，无轨电车，先进的列车系统，应该更大，更高效，更经济实惠，能够减少人们对私家车的依赖。但是，公共交通也并不能把新西兰的所有地区都连接起来。

对于2039年的新西兰生活，你想象的又会是什么样子呢？

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（责编：Bonny）