【先驱自媒】$3200纽币一周！最高端的奥克兰出租房，都长啥样？
2018年9月6日 10:12
新西兰著名主持人Mike Hosking，
和妻子Kate Hawkesby卖掉了奥克兰Remuera的豪宅，
售价960万纽币。
这套房子是他们2015年四月份买的，
买入价是554.2万纽币。
三年净赚400万纽币。
不知道是不是对房产投资后市失去了信心，
两个人（带着5个孩子）准备租房住了。
前几天，Kate在英文《先驱报》发表专栏文章，
讲述自己也遭遇了“租房难”的故事。
不过显然，
两个人对出租房的要求也是很高的。
那么奥克兰高端出租房市场是啥情况？
真的有豪宅愿意出租吗？
当英文媒体Stuff联系周租金超过2000纽币的房屋中介时，
中介基本上都表示，
很多房东（其中很多是外国投资者）
并不愿意公开房子的照片。
不过，我们还是尝试找到了两个例子。
北岸好区Devonport有一处大宅周租金$2600纽币，
但这里已经空置许久。
这里占地面积达到惊人的2048平方米，
有四个卧室，三个带有独立卫浴，
还有两个正式的客厅，
6个车位！
这套房子的代理中介，
来自Goodwin Realty的Dave Ducker表示，
这房子刚刚上市，
但“不着急往外租”。
那也是，都空了这么久了，
还急在这一时吗……
公开信息显示，
屋主的名字为 Suhardiman和Lina Ijawan。
一名奥克兰中区的物业经理，
手上有几套非常高端的出租房。
她说最近10个月来，
高端出租房的市场反应相当平淡。
“两三年前，许多人因为公司调动，需要这样的高端住宅。美洲杯的时候，高端住宅也相当火爆。不过现在可不一样了。”
不过这名物业经理表示，
1500纽币到1800纽币的出租房，
还是非常抢手的。
“这个价钱可以租到四卧室加书房、两到三个卫生间、还有游泳池的房子。”
本周刚刚上市的一处豪宅就在Remuera的Arney Crescent，
离Mike Hosking夫妇之前的豪宅不远。
这处豪宅价格竟然达到$3200纽币一周！
豪宅拥有5间卧室、网球场和恒温游泳池。
Bayleys官网显示，
这处豪宅已经租出去了哦！
Bayleys中介Alistair Helm表示，
这类高端出租屋是“很特殊的类型”。
“这些可能是几百万纽币的豪宅，并非普通的投资者资产。”
那这些高端出租房到底价值几何？
新西兰房产投资者协会Andrew King表示，
现有出租房年化收益率一般不到4%，
按照3.5%计算，这些豪宅价值要达到400万到450万。
但是豪宅的收益率可能仅1%到2%，
所以价值甚至达到900万纽币！
“3000纽币一周的租金并不常见，这可是15.6万一年，能付得起这个钱的人都可以买得起房了。当然公司可以租房给高管做过渡住房，但这绝对不是常态。”
另一名St Heliers的中介同意，
如果租金达到3000纽币一周，
房屋价值会非常高，
房子也会“非常大”。
“我们有个非常大非常美的房子，带游泳池的，出售价格大概450万纽币，出租价格也才1800到2000纽币一周。”
(责编：先驱酱)
来源 - 新西兰中文先驱
