注：本文系逸居新西兰供稿

从去年开始，奥克兰市政府就发出警告称，传统的建筑材料变得越难获得，使得建筑公司开始大量使用替代性的建材，以完成项目。尽管保证项目的施工很重要，却不能容忍建材在质量、耐用性和适用性上被打折扣。

很多时候，引进意味着更好的新材料符合标准。但并非所有的新材料都是如此。

在建筑业的热潮下，一些新的建筑材料开始涌现在市场上。其中不乏充斥着一些人试图偷工减料。一些进口商则试图从海外带来更便宜的替代性产品。

在检查项目时，奥克兰的质检人士越来越多地看到新型替代材料出现在工地上。更低廉的价格通常是人们选择的首要原因。质检经理们提醒建筑公司在使用这些新材料时要做好工作，以免自身和客户日后付出更大的代价。譬如，安装好的屋顶过不了检查，被迫更换和返工。

奥克兰市政府鼓励创新，改善行业，但也有职责确保这些产品符合高标准。市政府建议，当建筑公司使用新材料时应尽早通知市政府，以避免施工延误。建筑公司希望市政府可以加快新材料（包括进口）的进程。

但相关人士指出，不那么着急，反而能减少不必要的损失。许多进口材料看起来像本地产品，但报价只有本地产品的40%。那该产品有很大的可能不符合新西兰的本地标准。

MBIE指出，如果想要进口、出售或使用海外建材产品，提前做相关研究是十分有必要的。大多数海外建材产品可在不受限制，也不需要经过批准，就可以进口到新西兰。

然而，并不是所有进口材料都自动符合新西兰的建筑标准。有时候，现有的文件等资料并不足以证明这些进口产品符合当地标准。因此，如果想要使用进口建筑材料可能还需要自己花钱去做检测或评估。

《逸居新西兰》了解到，一个超高楼层的公寓项目为了使用从中国进口的钢结构材料，不得不聘请专业的评估人员前往中国生产基地考察，并提交了堆积如山的资料。

按照MBIE的说法，为了确保进口的建材产品适合在新西兰使用，使用一方应该要求制造方提供技术性的信息，以佐证该产品符合新西兰建筑业管理规定。虽然海外的建材产品可能已通过检测满足国际规范，但仍需要检查下是否满足新西兰的条件。

新西兰处于地震高发地区，海风咸湿、紫外线强，对于建筑的外墙等材料要求独特。根据新西兰的环境，结合建筑标准，MBIE也对进口建材提出了一些特殊要求。

如果使用了进口材料，但提交的材料中缺乏足够的信息，可能会影响到建筑许可的审批。

更糟糕的情况是，业主对设计师或建筑公司使用的建材情况并不知情。奥克兰市政府曾披露一个例子。业主直到屋面工（Roofer）提供证明时，才知晓安装在屋顶的替代材料。研究一番后，奥克兰市政府不得不下发通知，要求更换屋顶。因为，使用的替代性材料，并不符合新西兰建筑标准。

因此，建议业主应该要求设计师和施工公司确保所使用的建材符合规范。业主也可以前往BRANZ的网站查询。该网站列出了已通过测试、认证并符合新西兰建筑标准的建材产品。

Gary Millington是新西兰本地设计和施工公司Haven的 董事总经理。打从他记事以来，新西兰的房价就一直上涨。在他看来，成本一旦上涨，就会被转嫁到消费者身上。而这成本的背后，人工成本和建材成本占了主要份额。

海外建材虽然便宜，但随之而来的检测工作耗费太多的时间。让Gary 担心的，更多是海外建材进来后的问题。他看到了太多这样的例子。人们兴高采烈地进口了建材，但是遇到了问题，却无法凭借一通电话就享受到售后服务。

“当我们一直在追逐低价时，我们会遇到更大的问题。” 建筑业讲究信誉，Gary指望依靠客户的口碑得到更多的业务。至关重要的建材更不应成为客户的抱怨点，需兼具设计美观和质量可靠的特点。

在他操盘的施工项目中，80%-90%都选用了新西兰本地生产的产品James Hardie。在多一天工期就意味着利润更少的建筑业，James Hardie能够如期送货，让Gary省了不少心。他也不用操心建材不达标的事。James Hardie的产品都经过了BRANZ的认证。遇到了安装上的难题，还能请James Hardie的专业技术人员到现场指导。

一位设计师告诉《逸居新西兰》，核算检测进口材料的时间、人工等成本，只有大规模使用才会比本地建材划算。如果一种建材，没有提供后续的服务，他不会考虑使用。他指出，设计师需要把施工的细节画在图纸上。如果建材不太常见，当与其它品种的建材搭配时，连接处的细节就需要建材供应商提供专业的意见。

“如果没有专业的回答，我就会放弃。”前述设计师表示。

来源 - 逸居新西兰