新西兰先驱报中文网 Frank 编译 在最近的几个月中，新西兰房价上涨放缓，这使得房地产数据信息分析公司CoreLogic开始分析其对投资物业回报率造成的影响。

CoreLogic高级房地产经济学家Kelvin Davidson表示，在很长一段时间内，房价的上涨高于租金上涨，这意味着租金的收益率下降，但近几个月情况已经有所逆转。

“自2018年开始以来，租金的上涨速度一直超过房价，在截至2019年2月的一年中，全国租金上涨速度（5.6%）几乎是房价上涨速度（3%）的两倍。”

但Kelvin Davidson说，需要注意的是，回报率的上升并不是由于租金上涨速度加快（租金通常与租户收入挂钩），而是由于房价增速放缓。

“无论如何，租金收益率已经开始再次上升，虽然仍然很低，回报率平均值约为3.3%，但是这对于住宅物业的潜在新投资者来说将更具吸引力。”

Davidson表示，实际上，CoreLogic的分析表明现在主要中心城市之外的租金收益率最高。

例如Wairoa（Wairoa地区）的收益率为9%，Appleby（Invercargill市）为8.7%，Outer Kaiti（Gisborne），Kaikohe（Far North)和Castlecliff（Whanganui）是租金回报率排名前五的地区。

“再加上在过去一年中这些地区的房价也有所增长，总回报率看起来更加诱人，在上述地区至少达到20%。”

他说，另一方面，收益率最低的地区都在奥克兰，而且在奥克兰最昂贵地区房价出现下降，导致过去一年其总回报率偏低。

“例如，Herne Bay的毛租金收益率仅为1.3%，在今年该地区的房价中位数下降2.3%，其总回报率是令人沮丧的， Orakei，Devonport和Epsom也出现了类似的问题。”

未来几个月的房价降保持低迷状态。

Davidson说，租金将继续保持稳步的增长，未来几个月租金收益率将持续上升。

“鉴于政府目前对出租房投资者设置了更多的监管规则并造成了额外成本，对于许多投资者来说，收益率的上升是一个受欢迎的趋势。”

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