三处地产待售，租客为知名儿童保育中心，行业需求旺盛，升值潜力无限
2019年7月31日 16:34三处有现代化的、完善的儿童保育中心的建筑及土地目前已投放市场出售。
三处有现代化的、完善的儿童保育中心的建筑及土地目前已投放市场出售。这三处位于奥克兰的独立地产都租给了不同的早教中心连锁机构。
在待售的这些物业中，最引人注目的是位于Browns Bay的Anzac Road 26-28号，由Discoveries Educare租用，它位于单元产权零售街区内，有大约514平方米。这一单层建筑每年净租金回报为$242,112(不包含GST)。
该建筑被认证为100%符合新建筑抗震标准，并已获得最多可容纳97名儿童的许可。市政规划从属Business Town，目前由Bayleys地产公司招标出售，招标将于8月9日结束。
Bayleys奥克兰销售顾问Michael Nees和Tony Chaudhary说，Discoveries Educare 位置便利，紧邻Browns Bay商业中心区，这里正逐渐成为轻工业区——学龄前儿童生源不断，因为他们的父母都在附近公司上班。
第二处Discoveries Educate托儿中心租用的地产在Henderson的Lincoln Road 6/151号，面积约为600平方米，也是在单元产权零售街区内。租客Discoveries Educate目前的租约于2024年到期，之后还有10年的续签权。
该物业每年的净租金回报为$129,433纽币不包含GST，不久租金将增至每年13.2万纽币。该建筑同样已被认证为100%符合新建筑抗震标准，并获得了最多可容纳50名儿童的许可。
该土地和建筑——但不包括保育所生意——正通过限期出售的方式在Bayleys地产公司出售，将于8月5日结束。据销售人员Tony Chaudhary和Janak Darji介绍，一楼的托儿中心建于2014年，位于商业街区的上方，那里有许多快餐店。
第三处物业位于Glenfield的Locket Road 12号，坐落在市政规划区为Mixed housing urban 的约751平方米的独立产权土地上，建筑物面积约110平方米。该物业每年的净租金回报为9万纽币（不包含消费税）。
租户Educare Kids的租期到2034年，还有两次为期10年的续租权。这一单层平房风格的房产从属市政规划区为Mixed housing suburban。它被允许最多容纳40名儿童。
Locket Road 12号的土地和建筑将由Bayleys地产公司于8月7日拍卖。销售人员Michael Nees和Tony Chaudhary说，这处房产的临街面与Locket Road相接，有一个能同时出入的车道和停车场。
Bayleys地产公司全国工商总监Ryan Johnson表示，在过去10年里，儿童保育行业增长显著，主要受人口和社会经济两个因素推动。
“奥克兰的人口增长，以及越来越多的家庭里父母双方都全职工作来还房贷，是过去10年托儿服务需求增长的主要驱动力……随后大批保育中心应运而生。”他说。
“随着保育产业本身已经成为一个重要的商业地产群体，我们发现市场上涌现了越来越多的保育服务场所——它们或者是新建建筑，或者是住宅或办公场所改造而成。” Johnson说。
“这三处物业同时上市，但彼此独立，投资者能享受到规模和效率带来的经济效益，并在同一个产业里拥有位置相对接近的多处房产。”
“这三个地方的入口外都有大量的临街停车位。儿童保育中心的安保性作为这三座建筑的设计都至关重要，户外活动区的安全性尤其重要。”
目前，新西兰有4544个幼儿教育机构，其中160个是2016年新注册的。在新西兰，大多数幼儿教育机构——超过85%——是由小型私营公司经营的。
新西兰每年平均有152个新的幼儿教育机构开业。奥克兰约有1407个幼儿教育服务机构，教育部目前正在评估大量的新机构申请。
自2008年以来，参加幼儿教育的学龄前儿童比例和他们在教育机构呆的时间都有所上升。儿童的数量从93.6%上升到96.6%，在幼儿教育机构平均每周的时间从2000年的13.5小时增加到了21.7小时。政府为所有3岁、4岁和5岁的儿童提供每周20小时的护理的资金支持。
新西兰最大的幼儿教育机构是BestStart Educare，拥有超过250个儿童早教中心，并能为15000多个幼儿提供全天陪护。还有Evolve Education Group，它在新西兰拥有120多个儿童早教中心，旗下有几家领先的儿童早教品牌，包括Lollipops Educare，Leaps & Bounds和i.Kids。
本文由Bayleys地产公司国际销售部提供
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