伍勇讲生意专栏 这一周与华社比较关联的消息，其一是新西兰储备银行推出的DTI，贷款收入比，如果这个政策一旦实行，将对房地产行业有很大的影响，而我们华人目前靠房地产“揾食”的人数不少，无论是投资，炒卖，还是建房，银行贷款都会变得收紧，要知道，新西兰经商的许多老板们的报表收入都不高，如果要提供收入证明，也只能是报表利润，交税纪录等等。另外按照储备银行的计划，DTI假设为5，很多首次购房者也会被拒于门外。你想想，奥克兰平均房价近100万，假设首期20万，你要借80万，那就要提供年收入16万的证明，这个数据可是高于新西兰的平均收入水平哦！

对于那些收入在平均水平以下的朋友来讲，要不就是多存些钱，首期多些，贷款金额就可以少些，要不就只能望洋兴叹。

另外一个消息就是工党的移民政策，如果他们一旦当选，将就砍掉3万左右的移民，其中最主要的还是留学生。他们的出发点说是堵移民的“后门”其实是把奥克兰的房价高升，交通堵塞都加在了留学生的头上，为了讨好选民，柿子检软的捏。

这几天的洋人电台都有在讨论这个问题。我不知道他们这个政策的制定者为什么这样的一刀切，杀鸡取卵。难道想不到别的办法了吗！要知道留学行业目前有将近40亿的产值，如果砍掉3万留学生，就相当于砍掉了25%的留学生，就相当于少了10亿的收入，这样会丧失多少的就业机会，少了多少套的房子，没有了多少的道路建设。

工党还真以为，留学生只是来读书不是为了居留权，别太天真了，当今世界，好的留学地方多的是，没有一套完整的政策，没有居留权的吸引，我看留学生会马上减少。

对于我们生意买卖行业，好在还有点好消息，就是银行在控制房屋贷款的同时，对生意贷款还是持鼓励放松的态度，再加上当年因为高出生率的那一批人都即将退休，会有一波生意出售的高潮，所以朋友们，东方不亮西方亮，我们不妨把注意力放在生意场上，抓住这个机会，先就业再安居。

今天我给大家介绍一个生意，它是一家Lunch bar，位于南边的工业区的主路边，门前停车方便，对面不大，干净整洁，每周租金$391 含GST 和地税等等，每周五天，营业额$3，000， 目前老板一人加个part time搞定，食品大部分在店里做，包括pie，三明治，热食，咖啡等等，发展潜力极大，非常适合夫妇俩经营，如果你想找，经营管理容易，风险小，又有一定利润，没有员工烦恼，你不妨看看，一定不会让你失望。售$88,000+货。

（责编：Lesley）

来源 - Link Business Northshore 吴勇，微信号: yong2w8