新西兰先驱报中文网 番茄捣蛋 编译

如果你在以下地区拥有一所住宅并打算卖掉，那请务必准备好堪比布道的强大耐心和钢铁般的坚定意志。

近日，位于基督城北部Waimakariri的Woodend Beach被评为新西兰住房买卖耗时最长的地区。

该地区创下了交易周期169天的全国纪录，相比之下，奥克兰市郊的卖家通常只需20至30天就能成功脱手。

据房地产数据咨询公司CoreLogic介绍，需求不振、卖家期望过高、地处度假区、本地工作机会有限等因素可能是造成交易困难的主要原因。

此外，当地房源也在不断增加中。该地区以漫长的海滩闻名，长期生活在这样一个清心寡欲的地方，卖家都格外有耐心，对于耗费小半年卖房这件事毫无畏惧。

2018年，新西兰最为昂贵的郊区当属Herne Bay，其房价中位数达到260万的最高纪录。最便宜的郊区则位于Cobden，中位数为14.95万。房价中位数年度涨幅最大地区为Bulls，成功实现26.9%的增幅。跌幅最大地区为位于South Taranaki的Normanby，下降了7.6个百分点。

成交价格最高纪录由Herne Bay的15 Cremorne St保持，以2750万纽币售出。

在一份前景展望评论中，CoreLogic表示等到来年二月，税务工作小组将向政府提交最终报告。报告将针对是否施行资本所得税以及征收方式给出建议。

为减轻房东的税务压力，降低租赁房产损失，明年四月房东仍可利用损失抵税。抵税可用于当前的房地产投资组合，或是该房产的未来收益。

“对于该政策是否会导致业主退出租赁市场，我们保持高度兴趣，尽管就限制本身而言不太可能出现大规模外流。”

目前，KiwiBuild仍面临一系列初期问题，但项目希望在2019年实现工程数量和现房购买率的有效提升。考虑到KiwiBuild已经与开发商签署了超过4000所住宅的建筑合约，其明年6月实现1000所住宅完工的目标是可实现的。

CoreLogic表示，“当上述所有与GDP增速放缓、净移民数量减少和抵押贷款利率可能上涨等宏观因素相互作用，将大大助于确定2019年的房地产市场容量和价值。预计明年市场情况将与今年大同小异——容量处于低位且保持稳定，而价值则普遍上涨。”

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