新西兰先驱报中文网 Kenny 编译 本周，新西兰政府在房地产领域终于开始了创新脚步。

在奥克兰北部Silverdale的一片碎石场，住房和城市发展部长Phil Twyford宣布新的融资机制，用来新建道路、排水沟和其他基础设施，从而满足未来在当地开发9000套住房的新社区。

中央和地方政府没有把基础建设的成本预加到每套房子的成本里，而是在资产负债表外创建了SPV（特殊目的公司），由SPV借贷9100万纽币用于建设，然后在未来34年里通过特别收费偿还。

之所以说这是创新，因为基础设施一直是制约新西兰新房建设和新房价格的重要原因之一。SPV的最大好处是不会把基础设施成本纳入住房成本，从而减少房价上涨的预期；而且政府的资产负债表也不会因此而发生巨大膨胀，影响信用等级和未来的借贷成本。

国家党执政期间曾经考虑过SPV方案，但没来得及落实。可以想见，未来工党政府会创设很多个SPV，签署多个1亿纽币内的贷款合同。

问题是，住房市场的买家似乎正在减少。减少的原因多种多样。由于租金上涨，越来越多租房一族考虑入市，这意味着存量住房将大幅减少。此外新移民和外国人不再受到本地住房市场的欢迎，这也削减了需求。政府明确表示会抑制炒房行为。

虽然政府在努力推销KiwiBuild，而且有45,192人注册KiwiBuild，但截止到目前通过资格预审查的只有338人。政府辩称说资格预审查包括了资金审查。想购买KiwiBuild的人必须获得银行贷款预批，从而证明真的有兴趣购买政府住房。

目前有18个KiwiBuild项目完工，还有73个项目在建设中。因此没有大量合格买家也不足为奇，但排队人数不多本身是在释放负面信号。如果房价接下来意外的下滑，KiwiBuild将处在更加尴尬的境地。

在房市放缓的时期，政府掀起了建房狂潮——这怎么看都像是送给反对党的政治礼物。尽管政治家们都想解决住房可负担问题，但导致房价下跌的政党很少成为选票的赢家。