再不出手就晚了？2019奥克兰房市预测！
2018年12月29日 12:26
新西兰先驱报中文网 番茄捣蛋 编译
想要置业的奥克兰买家们可要抓紧了，有房产专家预测，明年此时，奥克兰房价可能会创下历史新高。
Informetrics经济学家Paul Barkle表示，随着将近两年的沉寂，奥克兰房价明年涨幅有可能达到10%，并持续增长至2022年中。
预测基于严峻的住房短缺。据Barkle估计，奥克兰至少还需要再起4.5万套房屋。
不过对于奥克兰之外的业主而言，房市行情可能就不这么乐观了，明年全国房价将从目前的历史高位回落。
“明年年底，奥克兰房价将同比上涨9%，而全国房价则下跌1%。”
如果Barkle预测成真，那意味着奥克兰房价将再创新高。
新西兰房地产协会数据显示，上月，奥克兰房价中位数达到86.7万纽币，比2017年3月创下的90万最高纪录低3.7个百分点。
与此同时，全国房价中位数则在11月达到了57.5万纽币的纪录。
不过，并非所有业内人士都认同Barkle的预测。
Devon Funds执行董事Slade Robertson认为，新西兰房市将遭遇下行风险，真正问题在于：此次下行是对房市的致命一击，还是对非理性市场的纠偏？
在他看来，自全球金融危机爆发以来，经济增长主要靠央行调低利率和印钞驱动。
在很多西方国家，低息贷款推动房价飙升，新西兰也不例外。目前，新西兰人普遍背负沉重的贷款债务，其家庭债务与收入比已经达到166%。
Robertson指出，类似的增长周期已经在悉尼、墨尔本、伦敦、纽约和温哥华等地出现，而上述城市房价均已进入下行阶段。
如果投资者信心指数下跌对新西兰造成影响，再加上利率上涨等因素，一旦新西兰家庭因债务过高趋于消极，房市则很有可能陷入低迷。
对于房市走低的观点，Westpac首席经济学家Dominick Stephens表示赞同。
他认为，受史无前例的低息驱动，奥克兰房价最近出现一波小幅上涨，不过这种现象只是暂时的。
“明年年中，税收政策的变化将会影响住房市场。我们坚信利率的最终上调必然会导致房价跌落。”
OneRoof编辑Owen Vaughan同样相信，房价最大的威胁来自税收新政。
“政府是否会全面征收资本所得税，并取消现有针对投资者的减税优惠，将成为影响奥克兰及全国房价的重要变数。”
“两项举措都有可能扼住房市的命门。”
不同于上述观点，咨询公司CoreLogic研究主管Nick Goodall认为，明年全国房价将出现3%~5%的小幅增长。
他表示，政府已经颁布海外买家禁令，对业主开征新税，并确保业主加大房屋投入以维护租客利益。这一系列举动都将抑制房价上涨。
不过，预计2019年持续走低的利率将抵消上述抑制因素，宽松的贷款环境有利于银行放款，而奥克兰也将继续保持住房供不应求的状态。
关键在于政府的税收新政是否会让投资者退出住房市场。
Valocity分析师James Wilson对此作出回应，预测奥克兰房市将在明年继续保持低迷。
“整体价值增长可能会介于1到2个百分点之间，与2018类似。”
“不过，郊区以及公寓等子市场目测将迎来一轮上涨，因为相比之下，这些地段或类型的住房可负担性更强。”
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