新西兰先驱报中文网 Frank 编译 想知道明年的住宅和商业物业市场的走势吗？以下是Colliers（高力国际）对新西兰明年的年度预测：

1.低失业率和住房供应的短缺将使得奥克兰以外地区的房价将经历进一步的上涨，而奥克兰将继续经历整合期，这将在为整个开发产业带来连锁反应。

房价和销售率的平稳以及保持不下的高开发成本将导致开发项目延期和停止的情况增加，这也会导致未来的供应减少，影响到可负担住房的供应。虽然KiwiBuild起到了一定的缓解，但是这不是一个长期的解决方案。

2.2019年，高房价、对租房积极态度的转变以及针对“长期出租的老房子”的立法和税收要求的提高，将导致更多的公司进入房地产投资市场。

根据海外的积极经验来看，这将推动长期租赁物业以及针对住宅项目发规模投资的投资工具和基金的发展。虽然目前这类项目的数量并不多，但是这个数字在2019年将增加一倍以上。

3.2019年商业办公、零售和工业产权的年度销售额将低于2018年预测的100亿纽币。这是由于2019年将产生新的额外合规立法和税收的变化，这将增加复杂性、成本和销售所需用时。85%在2019年出售的房产价值将在200万纽币一下，并受到投资者和自住业主的高度追捧。

4.随着5G智能手机的发布，2019年将出现许多技术领域的机会，业主和住户都将受益于5G技术的进步。因此新西兰全国会进行调整，但是需要等待预计在2020年底推出的5G移动网络。

5.灵活的工作场所将在2019年变得更多，这种模式将经历一段成熟期。专注于传统定期租赁的业主将通过更灵活的工作场所活动，例如租户活动和谈论会、基于技术的建筑和运营解决方案以及让社区管理者提供以客户为中心的支持，来减少对干行业的干预。

6.高价值的办公室资产将受到那些2018年进入新西兰市场寻求扩大业务的海外购买者的青睐，但是他们也会面对来自新的海外购买者和本地人的竞争。

7.新西兰各地的工业区将面临需求的增加，2019年需要进行新一轮的扩张活动，这将使得2019年成为工业发展活动积极的一年。

8.随着地区经济的增长，以及省级政府增长基金的成形，现在的奥克兰、汉密尔顿和陶朗加之间的运输和物流活动三角区将扩张至一个拉伸的平行四边形，向北进入Whangarei，向南进入Palmerston North以及向东进入Hawke’s Bay。

9.虽然实体零售店占全球零售额的近90%，但对于许多零售商来说，2019年将是充满挑战的一年，因为线上和线下的竞争激烈，且人们的可支配收入将有更多的花费选择。

10.随着奥克兰一些大型零售中心的卡也，一直在等待进入新西兰的企业将在2019年展露头角。很难不期待优衣库、无印良品、苹果等进入新西兰或是建立旗舰店。

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