新西兰先驱报中文网 Kenny 编译 去年大选时工党曾承诺，一旦上台绝对不会在2020年前增加任何新税种。但承诺总是用来打破的，更何况资本利得税这张饼工党已经整整画了三十年。以Michael Cullen为首的税务工作小组正在研究住房领域的税收变化，而根据Westpac发布的研究报告，一旦政府决定征收资本利得税，新西兰的房价将下挫11%。

在谈资本利得税之前，我们先来看看近半年新西兰房地产市场的走势。可以说从去年10月开始的房市短暂复苏已经结束了：5月全国住房销量下降0.7%；一套住房从上市到售出的时间普遍延长；奥克兰的房价跟2月相比已经阴跌2%，房价回到了2016年8月的水平。

房市的全面冷却和政策有很大关系：明线测试的期限从两年延长到五年，意味着短线炒房从此不再可行；6月《海外投资法修正案》的审议报告发布，“外国人购房禁令”如无意外将在7月成为法律，对房价的影响立竿见影。——不信可以看看多伦多，多伦多在2017年对外国买家开征15%的印花税后，房价立刻跌了6%。

新西兰统计局发布的外国购房人数据非常有趣：去年10月工党上台后传出政府禁止外国人买房的消息，之后外国买家的比例从2.3%上升到3.3%，这个时间点恰好和新西兰房市的短暂复苏重合，从侧面说明外国买家对新西兰（尤其是奥克兰）起到了托市作用。一旦购房禁令正式生效，外国买家比例最高的奥克兰和皇后镇将首当其冲。房市和天气一样，要正式进入冬天了。

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资本利得税对房市来说是雪上加霜，但对首次置业者来说却是重大利好。Westpac给房市算了一笔经济账。在新西兰，由于资本增值收益长期免税，房产投资跟其他投资相比是有税收优势的。财政部和税务局估算房产投资收益中只有29.4%是税，而红利型资产和储蓄资产中高达55.7%都是税。跟首次置业者相比，房产投资者还享有税收优势，因为他们的按揭利息可以形成负扣税，抵扣投资者的个人收入。由于租赁物业跟自住房相比拥有税收优势，新西兰的住房拥有率从90年代开始逐渐下降。

投资房产的税收优势是推动房价上涨的重要因素之一，一旦税收政策发生改变，房产的价格也会相应的改变。Westpac预测一旦对家庭住房以外的其他所有资产征收10%资本利得税，房价就会在当前基础上下跌11%。市场上的房东数量会减少，房租的价格会上升。更高的租金和更低的房价又会彻底改变租房与买房的对比关系，推动新西兰的住房拥有率逆转。

除了资本利得税之外，政府还可以推出土地税和物业税。1%的土地税或0.5%的物业税，在对房价的打压作用上和资本利得税相似，都会让房价下跌10%左右，同时带来更高的租金、更低的房价和更高的住房拥有率。只不过土地税对住房的影响比对公寓更明显，对奥克兰的影响比对其他地区更明显罢了。

除了新税种，明年新西兰很可能取消负扣税（（或至少分阶段取消），业主将不再允许用租赁物业的损失冲抵其他应税收入。根据Westpac估计，该政策给房价带来的影响大概在下跌1%至6%之间。

禁止外国人购房的影响可能极为有限，但等到税收税种这样的大杀器祭出来，新西兰房市就真的凉凉了。

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（责编：kakapo）