新西兰房价明年或将反弹，你知道什么时候买房合适吗？
2019年6月13日 10:37
新西兰先驱报中文网 Sophie 编译 Westpac首席经济学家Dominick Stephens说，由于资本利得税的取消和抵押贷款利率的大幅下降，新西兰萎靡不振的住宅房地产市场明年将再次起飞。
Stephens预计，明年全国房价涨幅将从目前的2%升至7%。
“资本利得税的取消，加上抵押贷款利率的大幅下降，将改变游戏规则。” 他说，“较低的抵押贷款利率肯定会导致更高的房价通胀，就像我们在过去几十年多次看到的那样。”
Stephens表示，Westpac此前的房价预测包含了一个假设，即2020年将引入某种形式的资本利得税，从而导致一段时期的房价下跌。
他说:“预计明年房价会下跌的理由已经不存在了，我们相应地提高了对2020年房价的预测。”
Stephens称，政府放弃征收资本利得税的决定“对新西兰经济的效率和公平来说是个悲剧”。
“新西兰将继续沿着房屋拥有率下降的道路走下去，因为资本利得税的缺失将继续刺激房地产投资，并将使房价高于其他的价格水平。”
他指出，有抵消负面影响的因素缓和了前景，包括外国买家禁令和即将到来的对投资房产税收损失的“保护”。
但储备银行下调利率的举措将成为市场的一大推动力。
他说：“多年来，我们发现，抵押贷款利率的起伏是未来一两年房地产市场走势的风向标。”
“现在，购房者即使买房时多付10%的费用，也能在目前两年期固定抵押贷款的低利率下只付与过去相同的利息。对于业主来说，能够锁住较低的固定利率，这意味着有可能再投资新的房产。
“还有新西兰的储户，他们不满意定期存款利率太低，可能会转而关注房产。”
Westpac预测，价格上涨的时段将相对短暂，在20年代，房产市场涨幅将再次放缓。
Stephens表示:“我们预计，房屋建设在一段时间内将保持在非常高的水平，而净移民人数将下降。”
“假以时日，这将导致住房短缺逐渐减少。这将给租房市场和房价带来下行压力(尽管利率和税收政策等其他因素仍将对房价产生很大影响)。
“预计住房短缺将得到缓解，这是我们预计房价将在本世纪20年代后期停滞或下跌的原因之一。”
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