新西兰华人房东被宅女学生告上法庭：影响我遛鹦鹉、打游戏！
2019年4月30日 12:11
新西兰先驱报中文网 Kenny 编译 惠灵顿一位学生房客获得房东1000纽币的赔偿，因为她的房东打算在后院建造新房，并且只给了她五天通知时间。
在租赁仲裁庭上，Caitlin Bates表示她的房东黄先生（David Huang）违反《住宅租赁法》规定的义务，在位于维多利亚山的出租物业内进行重大建设工作。
Bates说在租房前她没有被告知这项建设工程，直到施工开始前五天（2018年9月13日）才收到通知。
作为一名学生，Bates白天会待在家里，直到下午2点左右才去上课。她有时还通过在家工作（玩联网游戏）来赚钱，建筑噪音影响了她玩游戏。
她选择这套物业的部分原因在于可以在后院“遛”她的鹦鹉，但施工让活动泡汤了。
她要求房东黄先生在租金上给予减免，以补偿施工给她造成的困扰，但黄先生拒绝了。
在仲裁庭上，黄先生说他在签约时曾告知Bates关于施工的事情，之前的房客也转告过她。但Bates说她直到9月13日才得知此事。
“她说，如果她知道施工工作，她会重新考虑是否签署租约，”仲裁员Kaye Stirling在决定中说。
建筑施工每周一到五，从上午7点半到下午5点进行，圣诞节停工。
“建筑商曾经大声播放音乐，并且使用房间的厕所。直到Bates女士反映情况后，黄先生才加以交涉。”
“建筑材料都留在房屋外面。工程仍未完成。”
Stirling认为黄先生违反了房东义务，干扰了房客安静居住的权利。
目前施工已经持续了5个月，预计还会花更长的时间才能完工，考虑到期间会带来噪音和灰尘问题，仲裁庭支持给予Bates补偿。
在补偿金额上，仲裁庭亦采纳了黄先生的建议，让Bates的租金和黄先生之前租客看齐——之前租客因为不接受施工而搬走了。
“因此任何关于所收租金已将施工包括在内的观点都是无效的。”
黄先生需要向Bates支付1000纽币赔偿金，相当于每周减租约50纽币。
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(责编：鸮鹦鹉)
