惠灵顿涨跌幅小区排名公布:在新西兰房产投资的冬天,惟有首都在反季节增长!
2019年6月5日 13:42Mt Cook成为首都房价增长最快的小区,而且整个惠灵顿地区的房价中位数都呈现明显的上升趋势。今年冬天惠灵顿房市的表现非常值得关注。
新西兰先驱报中文网 Kenny 编译 根据新西兰房地产研究所(REINZ)的最新数据,Mt Cook成为首都房价增长最快的小区,而且整个惠灵顿地区的房价中位数都呈现明显的上升趋势。
截止2019年4月的最近一年,Mt Cook的房价中位数为71万纽币,跟去年相比上涨了33.3%。该小区共成交了53套住房,跟之前一年的56套基本持平。
紧随其后的是惠灵顿市中区,同期涨幅为25.1%,中位数价格为49.9万纽币,跟2018年4月相比相当于增长了10万纽币。
REINZ首席执行官 Bindi Norwell说:“惠灵顿是新西兰房价的悄然受益者。截止2019年4月,最近12个月的中位数价格涨幅为11.6%,这个涨幅是首都房地产市场持续走强的见证。事实上,从2015年至今惠灵顿房价就没下跌过,而且近期也不太可能下跌。”
“Mt Cook的房价大幅上涨主要受到两个因素的影响:75万纽币以上房产销售数量增加(+14个百分点);当地公寓销售数量的下降(-33个百分点)。公寓往往比独栋住房以更低价格成交,”Norwell说。
“有趣的是,在惠灵顿市中区,公寓销售反而是增加了。这说明市中心的公寓化趋势正在带动价格上涨。这些公寓往往是期房。”
其他涨幅明显的小区还包括Wallaceville(24.6%);位于Masterton的Lansdowne(19.1%)和Solway(18.8%)。
涨幅可观的也包括离惠灵顿市区较远的郊区。像Martinborough的房价在过去一年涨了18.4%。很多买家都是购买的乡村住房,同时在市区持有公寓,这说明人们开始愿意花更多的时间在路上。
“随着惠灵顿房价上涨,我们开始看到传统比较平静的小区开始受宠,像哈特河谷、Masterton和南Wairarapa的部分地区已经跻身增长最快小区的行列,尤其受到首次购房者的欢迎,”Norwell说。
但同时公布的还有惠灵顿房价下跌的小区,其中Thorndon的房价中位数下跌了7.7%。当地房价下跌主要是因为75万纽币以上住房的销量下滑12%,同时公寓销量增加了13%。
REINZ称平均要价一般会随着冬季到来而放慢增长脚步,但惠灵顿的购买需求依然很高,并且无视住房供应跟去年同期相比已经增加了5%的情况。
因此,今年冬天惠灵顿房市的表现非常值得关注。很多迹象表明,首都房市可能会出现反季节性的增长趋势。
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(责编:鸮鹦鹉)