新西兰先驱报中文网 Frank 编译 春天为市场注入了活力，open home 活动在新西兰的许多地方都非常频繁，尽管看房活动有所提升，但是房源供应量仍然很低，这使得房价维持在目前水平附近。

首次购房者依然是新西兰许多地区购房的主要力量，特别是在惠灵顿和基督城地区较为便宜的地区。与此同时，新西兰的高房价地区（平均房价超过一百万的地区）由于可负担能力的限制，通常会看到增长率放缓。

最新的QV房价指数显示全国住宅物业价值在过去一年中稳步上升5.4%，在截至10月的三个月中稳步上升1%。全国的平均房价现在为681802纽币。

与此同时，奥克兰地区的住宅物业价值同比增长1.1%，但是上个季度下降了0.3%。奥克兰地区的平均房价现在为1049689纽币。

QV总经理David Nagel表示，“正如预期的那样，由于可负担能力的限制，在经过一段时间的持续增长后，许多地区的增长放缓。”

“毫无疑问，近几个月来市场的热度已经消失，一个关键的指标，即销售一套房产所需的时间中位数在许多地区增加，特别是在奥克兰这座超级城市，在许多情况下，卖家拒绝以低于他们预期的价格出售房产，这使得房价保持或略低于当前水平。”

“尽管经济增长放缓，但是国内生产总值的增长仍然强劲，劳动力市场继续表现良好，这支撑着看似稳定的市场，这些因素加上稳定的利率环境和强劲的净移民，表明市场处于一个相对强势的环境。”

“真正积极的是首次置业者活动的持续复苏，最新的CoreLogic买方分类数据显示，首批置业者仍然是大多数主要中心城市的主要力量，特别是在惠灵顿和基督城地区。”

“在接下来的几个月里，我将密切关注投资者的活动，因为我们需要关注海外买家禁令对市场将会产生什么影响，我预计市场中低价位的区间将继续保持繁荣，并且首次置业者将在整个夏季继续保持强势。”

奥克兰
奥克兰各个地区的增长仍然缓慢。截至10月份，北岸的房价上涨1.4%，但是过去的三个月下跌0.5%。现在的均价为1217762纽币。
奥克兰中区同比增长1.2%，在过去三个月下降了0.6%，现在的平均房价为1238448纽币，Waitakere的房价同比上涨1.2%，过去三个月上涨了0.5%。Manukau的房价同比上涨了1.1%，过去三个月上涨了0.4%。Papakura的房价同比上涨2.4%，但比上一个季度下降了0.6%，而现在的平均价值为700919纽币。Franklin的房价同比上涨0.8%，Rodney房价同比上涨0.8%。

QV奥克兰房地产顾问Hugh Robson表示，“房源有所增加，整体市场活动稳定。”

“可以确定的是，有很多建筑工程，例如Housing New Zealand及私人的工程正在进行，我们继续看到大量公寓正在被开发，这得益于奥克兰的Unitary Plan。”

惠灵顿
整个惠灵顿地区的房价在截至10月份的一年中上涨了10.2%，并且在过去的一个季度中上涨了2.9%，均价为672701纽币。

惠灵顿市中心的房价同比增长9.6%，在过去三个月增长了3.9%，现在的均价为809739纽币。与此同时，Upper Hutt的价值同比上涨6.2％，过去三个月上涨0.9%。Lower Hutt同比上涨3.6%，过去三个月上涨0.3%。Porirua同比上涨8.3%，过去三个月上涨2.4%。Kapiti Coast上涨7.1%，过去三个月上涨0.6%。

QV惠灵顿高级顾问David Cornford说：“与最近几个月相比，惠灵顿的许多地区的增长速度变得更快。”

“尽管最近新上市的数量有所增加，但房源上市总数与去年同期相似，这种低水平的房源供应意味着房价要么继续保持平稳，要么在惠灵顿市中心和Porirua地区出现增长。”

“温暖的天气，低利率的环境，供应紧张以及买家希望在圣诞节前买到房子的愿望，都有助于价格的适度增长。”

“价格便宜的惠灵顿北部地区继续有突出表现，在过去的三个月增长5.2%，这凸显了首次购房者和投资者在这些地区的影响力，除非房产出现了一些不良特征，否则低于70万纽币的房产经常出现多份offer同时出现的情况。”

“惠灵顿地区的出租房仍然短缺，而且大量成熟的投资者已经因为过去两年的强劲上涨选择出售房屋。”

汉密尔顿
汉密尔顿房价在过去三个月上涨2.8%，截至10月份的一年中，房价上涨5.7%，汉密尔顿的均价现在为573757纽币。

QV汉密尔顿物业顾问Andrew Jacques说，“市场似乎相对稳定，由于缺乏上市房源，房价保持强劲，需求保持稳定，大量访客参观open home。”

“对更大块土地的需求仍然很高，许多人选择拆除现有住房，并在土地上建造多层复式住房。”

“最后，带有房屋的土地继续畅销，特别是在西郊的Rotokauri以及北部郊区的Rototuna和Flagstaff North。”

Tauranga
Tauranga房价同比上涨3.3%，过去三个月上涨1.2%，平均房价为709746纽币。

Bay of Plenty西部的房价同比增长0.9%，过去三个月增长0.4%。该地区的均价现在为633158纽币。

基督城
基督城房价近期持续小幅下滑。与去年同期相比房价略有上升，但是过去三个月下降了0.3%，均价现在为494082纽币。

QV基督城物业顾问Hamish Collins说：“我们能够看到典型的季节性波动，上市量增加，为买家提供更多选择，在圣诞节的安宁之前会有一个忙碌的时期。”

“我们发现屋主的预期售价受到挑战，但是在某些情况下，当屋主的期望价格无法达到时，他们会选择让房产继续在市场上，如果房产中介悉心工作的话，房子是可以被售出的。”

“基督城因为其房价的可负担性而受益，并且有许多项目正在建设，基督城继续吸引首次购房者，特别是中低价位的人群。”

“价值150万纽币以上的高端房产市场正在放缓，目前这个价格区间的待售房产有110套，这对于基督城来讲房价相对较高。”

“潜在买家也表现出谨慎的迹象，可能受到市场已经并将继续放缓的观点的影响，因此买家不愿过渡扩张。”

“我们还看到，在地震区域的房产销售情况不佳，并且经常打折出售。”

“这座城市对开发用地的需求仍然相当强劲，使得一些空置的土地卖出了创纪录的价格。”

但尼丁
但尼丁的房价继续呈上升趋势，截至10月份的一年中增长10.5%，在过去三个月增长2.8%，平均房价为422674纽币。

QV Dunedin房地产顾问Aidan Young说：“买家间的竞争依然激烈，特别是首次购房者较为活跃的30万至40万纽币价格区间。”

“Open home访客数量继续保持良好，房地产的销售相对较快，在截止日期前提交offer的销售方式是寻求达到最佳销售价格的房主的热门选择，同时也允许买家有时间尽职的调查心仪的房产。”

Nelson
Nelson住宅物业价值在截至10月份的一年中上涨了7.7%，比上一季度上涨了1.7%，该市的平均房价现在为593947纽币。与此同时，Tasman地区的价值也继续上涨，与一年前同比上涨7.2%，过去三个月上涨1%，Tasman地区的平均房价现在为586219纽币。

QV Nelson 房地产顾问 Craig Russell说：“最近几个月房源数量有所增加，我们在open home里也看到了很多访客。”

“住宅物业的价值在市中心显著增加，主要是由于该地区生活方式的吸引力和有限的房源供应，特别是学院和大教堂地区因为良好的学校教育和市中心的城市设施而受到欢迎，该地区现代化特色的住宅通常售价超过90万纽币。”

“与此同时，大多数上了年头的房产已经被证明难以售出或难以以合适的价格售出，特别是在Port Hills地区。”

“投资者活动也比往常更安静，这可能是由于回报率较低，短期至中期资本增长前景有限及合规成本增加。”

Hawkes Bay
Napier在截至10月的过去一年中房价上涨10.3%，过去三个月上涨0.2%，平均房价现在为515304纽币。Hastings的房价在过去一年中继续同比上涨6.6%，过去三个月上涨1.9%，现在的均价为465161纽币。

QV房地产顾问Philippa Pearse说：“Napier和Hastings的市场依然强劲，买家难以被满足，但在某些情况下，我们也看到屋主的过高预期。”

The Central Hawkes Bay的房价在过去一年中同比上涨了19.7%，而在过去三个月下降了5.4%，均价为340811纽币。

各个地区中心
在北岛，Kawerau，南 Waikato和Rangitikei地区在季度增长方面处于领先地位，价值分别增长18.7%，17.9%和11.2%。 这些地区也经历了强劲的年增长，以及Central Hawkes Bay, Whanganui 和 Tararua 地区.

在南岛，Clutha，Westland和Invercargill地区的季度增长领先，价值分别增长7.1%，5.4%和4.9%。Invercargill年度增长领先，增长13.1%。

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