新西兰先驱报中文网 Kenny 编译 在2016年我们曾经做过一版《在新西兰，你的房子比你“还会挣钱”》，如今新西兰尤其是奥克兰房市已经三年一轮回，发生了巨大的变化。那么，你的房子仍然比你还会挣钱吗？

答案很不幸，依然是YES！——前提是房子持有的时间超过五年，也就是说不需要考虑明线法则。

五年前在奥克兰市郊购房的业主如果现在转手，可能瞬间获得超过50万纽币的账面收益，也就是说年薪破10万纽币。

根据OneRoof和数据合作伙伴Valocity对2014-2019全国房价涨幅最高的地区的统计，奥克兰名副其实的是全国的”高薪“地区。最高薪的是位于奥克兰北岸以北的Dairy Flat，2014年入手一套住房的业主如果现在脱手，可以获得68.5万纽币的净收益，年薪高达13.7万纽币，超过一个普通新西兰人年收入的两倍。

排在第二的是奥克兰南区的Clevedon，净收益为50.2万纽币，折算年薪约为10万纽币。排第三的是北面的Lucas Heights，净收益44.4万纽币；甚至连新西兰最贵小区Herne Bay，一套住房的净收益也有44万纽币。

OneRoof称奥克兰表现最优异的小区往往位于市郊，在过去五年它们经历了快速发展，很多小区都从可负担变得不可负担。以Clevedon为例，五年前购买当地一套房子只需要75万纽币，这意味着业主的房屋抵押贷款规模可能会小得多。

其他涨幅比较可观的奥克兰小区还包括Paremoremo，Shamrock Park，Drury和Coatesville，净收益都在40万纽币以上，也就是说年薪高于8万纽币。

这里的净收益是除去了贷款成本的收益，也就是说如果首付20%、签了30年贷款合同并且贷款利率为5%，在还贷五年后卖掉房子依然可以获得的现金价值。地税、保险、维修费用和其他运营开支没有被计算在内。

并不所有奥克兰小区都能赚钱，如果你在2014年不幸买了位于Kumeu和Oratia的住房，这五年来你不但没赚到钱，而且还要倒贴钱。也就是说，当你还了五年贷款后，你对房子付出的钱比房子给你挣到的钱要少。

奥克兰西面的Kumeu在过去五年房价只上涨了8万纽币，在折算还贷成本后一位业主的账面亏损高达21万纽币。类似的，Oratia的业主虽然见证了房价上涨19万纽币，但在折算房贷后依然损失1.2万纽币。OneRoof列出了奥克兰表现最差、房子最不会挣钱的小区，其中包括北岸华人聚居的Albany Heights。

（责编：鸮鹦鹉）

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