新西兰先驱报中文网 Kenny 编译 今年春夏的住房市场非常关键。事实上，未来几个月的房市走势可能决定下届大选结果。

本届政府对住房市场的态度依然是混乱的。作为传统左翼政党，工党是希望看到房价下跌的，因为低收入人群必须要有进入房市的机会——尤其是在奥克兰地区。

但任何希望房价下跌的明（暗）示都无异于政治自杀，因此只能做不能说。实际上工党政府更希望的是人们的收入能力逐渐赶上或超过房价增长，而这需要时间。

但房价如果下跌，对政府主导的KiwiBuild建房计划来说并不是好事。为什么要修建明知道会减值的住房？这样的疑问会直接影响政府推进KiwiBuild计划、在十年修建10万套住房的雄心。而工党政府已经把自己的声望押在了KiwiBuild上。

新西兰不同于很多国家的地方在于，人民的很大一部分财富都是与房产绑定的。最近几次商业信心调查屡创新低，与住房市场的低迷有很大关系。

如果我们一直恐慌，很可能会陷入自我实现的预言。上周公布的GDP数据超出预期，完全有理由让人们放轻松些。问题是房地产市场一直死水微澜，这很可能才是人们不安的源泉。

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如果房价上涨，住房增值部分会让业主感到高兴，乐观情绪带来消费信贷，信贷拉动支出，最终转变为经济增长。住房市场已经成为新西兰经济的重要组成，在某种程度上人们对房价的关注远远超过了GDP涨幅。

这就是为什么最近几个月虽然GDP表现并不差、但商业信心依然低迷的原因：因为住房市场不景气。

接下来可能发生很讽刺的反转：如果这个夏天房市复苏和变得相对活跃，哪怕国民经济增长放慢，商业信心反而会攀升。事实上，这一幕发生的可能性很大。

房价增长银行当然会增强放贷信心，未来几个月的银行贷款数据将变得非常有趣。因为站在银行的角度，放贷标准应该越来越高，尤其是新建住房的贷款。但对政府担保的KiwiBuild银行却表现出浓厚的兴趣，因为KiwiBuild房贷是不受储备银行LVR限制的。

11月底的储备银行货币政策声明很可能会有关于KiwiBuild的更多具体内容。而储备银行是否放宽LVR规定，又需要参照春夏房市的走势。

如果接下来几个月房市进入活跃期，可以确定全国各地的信心水平都将回升，政府也能够对KiwiBuild投入更多资源，从而拉动经济增长。在这样的情境下，工党政府的民意支持率会上升。

但如果房市并没有像预期的那样走强，而是继续保持低迷，那么不但KiwiBuild进度会受到影响，全国信心也会继续向下。这显然是对国家党有利了。

对大选来说，2019年属于过渡年份。但未来12个月的国民情绪会成为重要投票因素，而新西兰人的国民情绪往往又和住房绑定。

这才是最要命的。