新西兰先驱报中文网 Frank 编译 最新的ANZ银行商业前景调查显示，住宅建筑意愿大幅下降，特别是在奥克兰，这也引发了关于奥克兰住宅建筑行业健康状况的争议。

住宅建筑意愿的大幅下降与最新的建筑许可发放量形成了鲜明的对比，关于建筑许可的数据在商业前景调查之后的第二天公布，显示出全国范围内新批准的住宅建筑许可达到了历史高点，尤其是在奥克兰地区。

副总理Winston Peters对这两组数字之间明显的矛盾进行了评论，并且促使经济学家Rodney Dickens指责ANZ的调查中故意挑选了有政治倾向的受访者并事先规划好调查结果，而ANZ银行现任和前任首席经济学家都对这项调查进行了坚决的辩护。

然而，综合来看，奥克兰的住宅建筑行业现在确实可能处于一个重要的转折点上。

毫无疑问，自去年第二季度以来，奥克兰的新住房建筑许可数量一直处在非常强劲的水平上。除非3月份发放的许可数量低到可怕，否则今年第一季度的数字也应该是强劲的。

但是仔细观察的话依然能够发现一些微妙的变化。

如果详细分析可以发现，独栋房屋和联排别墅的建筑许可中出现了一些变化，数据显示其平均建筑成本及每平方米平均建筑成本都在去年第一季度达到了高峰，而现在已经处在下降的趋势，在公寓类建筑方面，趋势有些起伏不定，但是现在也有所下降。

例如，去年第一季度奥克兰新独栋住宅建筑许可的住宅平均价值为488563纽币，到了第四季度已经降至441172纽币。去年第一季度奥克兰新的联排建筑许可的住宅平均价值为296121纽币，在第四季度回落至273754纽币。

不过这一趋势也是有其合理性的，但可能暗示的是开发商及建筑商和供应商正在减少中高端业务，低端业务变得越来越多。

这也与其他数据相吻合，这些数据显示奥克兰中高端房地产市场价格疲软，而中低端的价格则更具弹性，这是由于对可负担住房的需求上升所致。

如果开发商和建筑商发现市场的高端需求较弱，那么他们会将注意力转向需求最为强劲的可负担住房。

但是，既然有这么多未完成的工作，那么为什么在ANZ的调查中显示住宅建筑业如此冷淡？

这可能有如下几个原因。

首先，将业务重点从市场的一端转移到另一端并非易事。对于任何行业来说都是如此，即使对于经验丰富的从业者来说，在奥克兰建造可负担住房并从中获得可观利润也是一件难事。这是因为建筑成本仍然很高，虽然利率很低，但是确保项目运行的资金并非易事。

因此，即使从业者手中已经排满了订单，但建筑业仍然存在很多令人抓狂的问题。

如本文前面所述情况，奥克兰近期的建筑许可中显示出住宅较低的平均建筑成本和每平米建筑成本，这种状况仍然可能会持续两到三个季度。

如果情况如分析的一样正在转变，那么不可能不伴随着痛苦，一些公司能够很好应对并幸存下来，而另外一些公司则疲于应对。

住宅建筑业的波动可能还会更加明显。

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