学区房=投资+教育?奥克兰最贵学区房破200万纽币
2017年2月22日 06:59位于榜首的是两个9分学区房(Auckland Grammar和Epsom Girls Grammar),去年的房价中位数高达200万纽币。
新西兰先驱报中文网 Renee 编译 在新西兰,人们在评价一所学校的好坏时,往往非常重视它在教育部公布的学校评级系统(Decile)中的得分。很多家长为了能够让孩子就读10分的学校甚至不惜花天价购买学区房。据最新数据显示,如果父母想让孩子读上奥克兰著名的公立学校,他们或需要付出超过200万纽币购买学区房,或者每周支付超过700纽币的租金——这是10年前的2倍。
来自财产分析网站Relab.co.nz的数据分析了33个奥克兰学区房的房价显示,Decile评分越高的学校,房价越贵。
位于榜首的是两个9分学区房(Auckland Grammar和Epsom Girls Grammar),去年的房价中位数高达200万纽币。
在理论上,10分的学校只表示学校学生的富裕程度。然而,在实践中,许多家庭试图让他们的孩子进入评分更高的学校,特别是在奥克兰地区,迫使这些学区的房价提高。
Auckland Grammar学区的三卧室住宅的价格为209万纽币,几乎是2006年111万纽币的两倍,其中包括Remuera,Parnell,Newmarket和Epsom。
在Epsom Girls Grammar学区附近的Epsom,Greenlane,Mt Eden,Remuera,Newmarket,其房价中位数是204纽币,也接近2006年106万纽币的两倍。
QV数据显示,在这两个学区中,没有一个是超过200万纽币的。最接近的是Remuera,其QV房价中位数为198万纽币。
奥克兰最贵的五大校区。图片来源:NZ Herald
大约八年前搬入奥克兰中区Grammar zone双校网Remuera的家庭业主表示,校区是她和丈夫买房的原因之一。“我们知道这是Grammar zone双校网,所以我们认为购买这个房产是一个明智的投资。”
该名不愿意透露姓名的业主表示,由于物业所处的地理位置,靠近公共交通、高速公路和商店以及好学校,这一地区越来越热门。“我经常看到妈妈们走路送小孩去学校。”
Relab营销总监Bill Ma表示,数据显示,父母应该为此做好预算。“学校的分数越高,该地区的房价肯定越贵”,但是Ma表示,并不是所有的奥克兰学校都能够被分析,或影响数据分析的准确性和公平性。
新西兰房地产协会首席执行官Ashley Church说,毫无疑问校区会影响房价。“如果没有学校分区,看看奥克兰将如何发展将是有趣的,”他说,“与非校区相比,学区房价的上涨在某种程度上失去了控制。”
据Relab.co.nz数据显示,租一个平均3卧室的房子的租金为700纽币至900纽币一周。
奥克兰租金最高的五大校区。图片来源:NZ Herald
Mangere预算服务信托公司(Mangere Budgeting Services Trust)首席执行官 Darryl Evans说,这些学区的生活费用导致一些家长采取“一切方式”来达到目的。
他称,一些父母让孩子做兼职来帮助支付账单;一些家长省吃俭用;对于一些家庭来说,参与出游和课外活动是不可能的;还有一个家庭甚至谎报住址,以让子女就读好学校;有的家长甚至不惜一切让孩子进入一所私立学校,希望孩子有一个良好的事业,未来可以支持家庭。“这是非常困难的...我们经常听到家长这么说。”
梅西大学教育学院教授John O'Neill表示,入学率不再是“教育问题,而是住房负担能力问题”,而这主要掌握在有钱人的手中。
然而,即使在较低学校评分的学区,或社会经济不利的地区,其房价和租金也在不断上涨。
奥克兰学区房价增长一览 来源:Relab.co.nz
Relab.co.nz的数据显示,即使是学校评分较低的学区,这些地区的房价也远高于全国平均水平631,302纽币。
最便宜的地区是Manurewa High School学区,包括Manurewa,Wiri和Manukau,2016年其三卧室房屋中位数为764,532纽币。这三个地区的QV中位数均低于65万纽币。
O'Neill表示,分数高低并不与学校教学质量成正比,不能因此衡量学校的附加值,入读分数高的学校已经变成“住房负担能力的问题”。
根据教育部,学校的decile评分不反映教育质量,而是衡量其社区的社会经济地位。分数越低的学校,来自低社会经济社区的学生比例最高,同时也从教育部获得最多的资金支持。
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来源 - 新西兰先驱报中文网