华人夫妇为赚钱转租多处公寓 谎话连篇被“各个击破”
2019年9月18日 17:48在Airbnb上转租的公寓位于奥克兰市中心Quay St148号。
新西兰先驱报中文网 Danielle 编译 一对夫妇未经房主同意,以每晚215纽币的价格转租了奥克兰市中心的一套公寓,他们被责令赔偿房间损失,并返还收益。
租赁法庭裁定,Jian Cui(音译:崔健)和Ma Dong(音译:董马)违反了他们的租赁协议,在Airbnb和Booking.com预订网站上发布了Quay St公寓的短租广告。
谎言一:发短租广告是找长期室友
这对夫妇否认他们是想把公寓短租出去,而是说,之所以发广告是想找一个长期室友和他们住在一起。
但租赁法庭支持租赁公司The Rent Shop提供的证据,即这对夫妇在2019年2月20日签订租赁协议后的第二天,就在网上列出了这套公寓。
该公寓的广告上写着“适合周末外出来奥克兰玩儿,或在奥克兰短暂停留的人”,并把其中一位房客列为联系人。广告底下还有一些关于该物业的评论。
尽管这位房客声称自己住在Quay St公寓,但她同时签署了多项奥克兰公寓的租赁协议。
租赁法庭法官Nicola Maplesden发现,租客在没有征得房东同意的情况下,故意转租物业,触犯了法律,并故意误导物业经理,让他们相信自己会住在这套公寓里,可能还会再找室友。
“我发现他们的目的是为了从出租公寓中获利。”
物业经理、大楼经理和大楼法人也接到了邻居们的投诉,他们抱怨,醉酒的客人在公寓进进出出,他们担心自己的安全。
有一次,该物业一玻璃在午夜被打破,当时警察也来了。
租赁法庭的判决称:“业主对自己的房子状况倍感压力和焦虑,大楼法人也与业主取得了联系,法人建议,如果该公寓物业继续用作商业用途,业主可能需要缴纳额外的保险和地税。”
谎言二:搬出公寓是因为大楼经理
租赁法庭还发现,Jian Cui还在同一时间段内,在另一栋大楼里至少签署了另外两套公寓的租约。
Maplesden法官否认了这对夫妇的说法,称他们被大楼经理锁在门外15分钟,原因是他们不断违反租约,并无视停止在网站上短租这处房产的违约通知。
法院还驳回了其他一些说法,即他们提前搬出房产是因为大楼经理没有敲门就进入了公寓,因为没有证据证明这是他们提前搬出的原因。
两个月后租约终止了。
这对夫妇被要求向The Rent Shop支付总共1574.44纽币的罚款,包括850纽币的“惩罚性赔偿”;600纽币转租公寓所赚取的利润;104纽币的窗户修理费和20.44纽币的申请费。
The Rent Shop首席执行官Alex Watson表示,该判决公平合理,为房东和租户设定了一个基准,组织租户将出租房放到第三方短租网站上。
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