新西兰先驱报中文网 Frank 编译 奥克兰南区的一位租户因为在Airbnb上非法分租房屋而违反租赁协议，被勒令支付1222.94纽币的罚款。

房东们正在考虑增加一个新的租赁协议条款来禁止这种转租的产生。

Seng Lee和Serene Ong通过Sunrise Property Management Services在奥克兰东区Dannemora的10 Glencullen Pl租了一套住宅，但租赁仲裁庭表示，业主“通过保险公司了解到租户正在从该处所经营Airbnb业务”。

仲裁庭称，业主随即联系了其房屋管理中介Sunrise的Iris Wai Lau并表达了担忧。

“租户并不否认他们在2018年3月22日与Airbnb签约并在一间房间里接待过客人，租户认为他们并没有将整座房屋分租出去，因为没有违反他们对房东的义务。”

但是仲裁庭称租户违反了租赁协议和住在租赁法。

该法律的一部分内容禁止了租客在租约期间未经房东同意而转让、转租或以其他方式分割房屋。

在该房东与租客签订的协议中已明确禁止转租。

租户被要求支付1202.5纽币来赔偿分租的违约以及20.44纽币的仲裁费，共计1222.94纽币。

然而他们仍然能够继续租住在这里，物业管理终止租约的申请被驳回。

随即租户立即采取行动避免下一次在Airbnb上预定的产生。仲裁庭发现，房东和物业管理因为租户的违约行为而遭受了损失，包括心理压力和担忧、对房客的信任产生动摇，失去房屋保险的风险。仲裁庭称，3月22日至6月7日期间通过Airbnb在那里居住过得人数不详。

新西兰房地产投资者联合会执行董事Andrew King表示，很难得知到底有多少租客犯过同样的错误，但是房东们正在考虑增加一项特定条款来禁止此类行为的发生，并明确告诉租客这种行为违反了法律和协议。

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